Причина проверки:

рассмотрение обращения, поступившего в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана 01,03.2019 г, вх. № М -126; контроль за соблюдением управляющей организацией ООО РСФ «31 квартал» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1)в правом крыле дома на лестничной площадке между 2 - ы м и 3 - им этажом стены и потолок в районе окна, на лестничной площадке 5 - г о этажа стена и потолок в районе окна с повреждением внутренней отделки, вследствии затеканий (промерзаний) - черные, серые пятна, отслоение штукатурного, побелочного, окрасочного и побелочного слоя. 2)в комнате № 209 в углу справа от окна на стенах следы затеканий (промерзаний) - черные, серые пятна; в правом крыле дома на лестничной площадке между 2 - ым и 3 - им этажом на стене в районе окна и на потолке следы затеканий (промерзаний) - черные, серы пятна, отслоение штукатурного, побелочного, окрасочного слоя, стена на ощупь влажная; на лестничной площадке 5 - г о этажа на стене и потолке в районе окна следы затеканий (промерзаний) - черные, серые пятна, осыпание побелочного слоя. 3) в правом крыле дома на лестничных площадках с 1 -го по 5 - ы й этаж окна с повреждением внутренних и внешних рам (отслоение окрасочного слоя); форточки на окнах не открываются для проветривания; входная металлическая дверь в подъезд с внутренней стороны по всему периметру обледеневшая. 4)в правом крыле дома на лестничных маршах с 1 - го по 3 ~ ий этаж повреждены перила (местами отсутствуют металлические ограждения). 5)в правом крыле дома в коридоре 1 - г о этажа и коридоре 2 - г о этаже с ком. № 209 дверцы электрощитовых не обеспечены запирающими устройствами, открыто проложены провода, соединены скрутками, местами с отсутствием защитных оболочек. 6) в 201 8г - текущий период 2019 г., не проведена дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (не представлены документы, подтверждающие проведение работ по дезинсекции) в соответствии с установленной периодичностью.

Нарушенный правовой акт:

• пп. «а», «б», «д» п. 10, п.п. «а», «з» п. И Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491; п. 4, п. 11, п. 9, п. 13, п. 20, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290; - п. 3.2.4, п. 3.2.8, п. 3.4.8, п. 4.2.1.1, п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.8.1, п. 4.8.15, п. 4.10.2.1, п. 5.6.1, п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• 1. Организовать дезинсекцию общего имущества собственников помещений дома № 51 -Б по ул. Якутской в г. Магадане в соответствии с установленной периодичностью. 2. Устранить обледенение входной двери в подъезд в доме № 51-Б по ул. Якутской в г. Магадане. 3. Обеспечить надлежащую эксплуатацию электропроводки в электрощитовых (устранить скрутки на проводах, закрыть открыто проложенные провода) и запирающими устройствами (замком) в коридоре 1 - г о этажа и коридоре 2 - г о этаже с ком. № 209 в правом крыле дома № 51-Б по ул. Якутской в г. Магадане. 4. Обеспечить проветривание с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно на лестничных площадках в правом крыле дома № 51-Б по ул. Якутской в г. Магадане. 5. Установить причины затеканий (промерзаний) в комнату № 209, на лестничную площадку между 2 - ым и 3 - им этажом, на лестничной площадку 5 -го этажа в правом крыле дома № 51-Б по ул. Якутской в г. Магадане, с последующим их устранением. 6. Устранить повреждения внутренней отделки стен и потолка в районе окна на лестничной площадке между 2 - ым и 3 - им этажом, на лестничной площадке 5 -го этажа в правом крыле дома № 51-Б по ул. Якутской в г. Магадане, путем оштукатуривания, окраски стен, побелки потолка. 7. Восстановить окрасочный слой внешних и внутренних рам на окнах лестничных площадок с 1 - го по 5 - ы й этаж в правом крыле дома № 51-Б по ул. Якутской в г. Магадане. 8. Восстановить отсутствующие участки металлических ограждений перил на лестничных маршах с 1 - го по 3 - ий этаж в правом крыле дома № 51-Б по ул. Якутской в г. Магадане.