Причина проверки:

рассмотрение обращения, поступившего в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана вх. № К-226 от 16.04.2019 г.; контроль за соблюдением управляющей организацией ООО «Обслуживающая организация города Магадана» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1) в тамбуре и на этажах с 1 по 5 подъезда окрасочный слой на стенах имеет разность цветов, повреждения побелочного слоя (трещины, отслоения). 2) - на лестничных площадках между 2 и 3, 4 и 5 этажами, а также над входной дверью подъезда имеются щели между рамой и стеклом, на лестничных площадках между 2 и 3 (нижнее окно), 3 и 4 этажами петли оконных рам не закреплены на оконной коробке, что препятствует открыванию окон; - в верхней и нижней части входной двери в подъезд имеются щели между дверной коробкой и дверью, отсутствует часть дверного полотна; подъезд № 6: - тамбурная дверь подъезда не оборудована доводящим устройством, по периметру двери имеются щели между дверной коробкой и дверью; - на лестничной площадке между 1 и 2 этажами отсутствуют внутренняя рама верхнего окна, а также щель повреждено внешнее остекление (между рамой и стеклом); - на лестничной площадке между 2 и 3 этажами отсутствуют внутренняя нижняя рама окна, рамы верхнего окон; - на лестничной площадке между 3 и 4 этажами отсутствуют внутренние рамы верхнего и нижнего окна; - на лестничной площадке между 4 и 5 этажами отсутствуют внешнее остекление нижней рамы, внутренняя рама среднего окна, оконные ручки на внутренних нижней и средней оконной раме. 3) на лестничных площадках 1, между 2 и 3 этажами, 3 и 4 этажах отсутствуют деревянные поручни перил, на 4 этаже деревянный поручень перил поврежден (частично отсутствует), на лестничных площадках между 1 и 2, 2 и 3, 4 и 5 этажами частично отсутствуют металлические прутья перил. 4)на лестничных площадках с 1 по 5 этажи на окнах, перилах, плинтусах, электрощитовых, а также на почтовых ящиках разводы, пыль. 5) отмостка дома по периметру частично отсутствует, частично разрушена, узел управления в подвальном помещении подъезда № 6 не оборудован грязевиками. 6) подвальные помещения с 1 по 4 подъезды, а также узел управления в подвальное помещении подъезда № 6 влажные,

Нарушенный правовой акт:

• - пп. а), б) п. 10, пп. а), г), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491; - п. 1, п. 8, п. 11, п. 13, п. 18, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; - п. 3.2.8, п. 4.2.1.1, п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.8.1, п. 4.8.6, п. 4.8.7, п. 3.2.2, п. 4.7.4, п. 2.6.2, п. 4.1.6, п. 4.1.7, п. 4.10.2.1, п. 4.1.15, пп. в) п. 5.8.3, п. 5.1.1, п. 5.2.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2009г. № 170.
• Федеральный закон от 26.12,2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29Л2.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• 1. Устранить щели, зазоры, неплотности между оконной рамой и стеклом на лестничных площадках между 2 и 3, 4 и 5 этажами, между входной дверью и дверной коробкой в подъезде № 5 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане. 2. Устранить повреждения дверного полотна входной двери в подъезд № 5 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане. 3. Закрепить на петлях оконные рамы на лестничных площадках между 2 и 3 (нижнее окно), 3 и 4 этажами в подъезде № 5 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане. 4. Восстановить в подъезде № 5 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане: - деревянные поручни перил на лестничных площадках 1, между 2 и 3, 3 и 4 этажами, - металлические прутья перил на лестничных маршах между 1 и 2, 2 и 3, 4 и 5 этажами. 5. Оборудовать доводящим устройством тамбурную дверь подъезда № 6 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане. 6. Устранить щели, зазоры, неплотности между оконной рамой и стеклом на лестничных площадках между 1 и 2 этажами, между тамбурной дверью и дверной коробкой в подъезде № 6 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане. 7. Восстановить в подъезде № 6 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане: - оконные рамы между 1 и 2 (внутренняя верхняя), 2 и 3 (внутреннюю нижнюю, верхние), между 3 и 4 (внутренние верхняя и нижняя), 4 и 5 (внутренняя средняя) этажами, - внешнее остекление нижней рамы между 4 и 5 этажами, - ручки на внутренних рамах окон (средняя, нижняя) между 4 и 5 этажами. Срок исполнения до: 24.06.2019 года. 8. Провести влажную уборку подъезда № 5 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане (мытье окон, перил, плинтусов, электрощитовых, почтовых ящиков). Срок исполнения до: 24.06.2019 года. 9. Устранить течь задвижки системы отопления, свищ на лежаке системы отопления в узле управления в подвальном помещении подъезда № 6 в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане. 10. Оборудовать инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления проходящие в узле управления подъезда № 6 контрольно-измерительными приборами (манометры, термометры) в доме № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане.