Причина проверки:

рассмотрение обращения, поступившего в департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана вх. № 3-270 от 22.05.2019 г.; контроль за соблюдением управляющей организацией ООО «ГУК «РЭУ-3» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - в помещении кухни на стене смежной с помещением ванной комнаты следы протечек кровли (пятна черного и желтого цвета, разводы, отслоение обоев); - в подъезде на стыке потолка и стены смежной с помещениями квартиры № 13 влажные следы протечек кровли (разводы, пятно, отслоение побелочного слоя); - кровельное полотно над помещением кухни квартиры № 13, в том числе в районе вентиляционного канала повреждено (разрывы, вздутия, трещины).

Нарушенный правовой акт:

• - пп. а), б) п. 10, пп. з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491; - п. 7, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; - п. 4.6.1.1, п. 4.10.2.1, п. 3.2.8, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2009г. № 170.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• 1. Устранить неисправности, являющиеся причиной протечек кровли над помещением квартиры № 13 (кухни) и лестничную площадку 5 этажа подъезда № 1 в доме № 46 по ул. Гагарина в г. Магадане. 2. Устранить повреждения внутренней отделки потолка и стены (на стене с квартирой № 13) на лестничной площадке 5 этажа подъезда № 1 в доме № 46 по ул. Гагарина в г. Магадане.