Причина проверки:

рассмотрение обращений, поступивших в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии г. Магадана № № кол 411, кол 411/1 от 06.08.2019 г., п/л 203 от 08.08.2019 г.; контроль за соблюдением ООО «ЖИЛСЕРВИС-МАГАДАН» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами:

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1) в подъезде № 4: на лестничных площадках между 2-3 этажами, на 3, 4, 5 этажах поврежден побелочный слой стен и потолков вследствие протечек кровли (отслоение, растрескивание побелки, потеки).; 2) в: подъезде № 1 деревянная тамбурная дверь неисправна (поврежден окрасочный слой, сквозные отверстия в верхней створки двери), неисправен доводчик; на лестничной площадке меж^у 1-2 этажами неисправно внутреннее остекление верхнего окна (разбито), внешнее остекление среднего и верхнего окон, отсутствует внешняя рама среднего окна; на лестничной площадке между 2-3 этажами неисправно внутреннее остекление верхнего и среднего окон (разбито), внешнее остекление среднего окна; на лестничной площадке между 4-5 этажами неисправно внутреннее остекление верхнего окна (трещины); на лестничных площадках с 1 по 5 этажи! оконные рамы неплотно прилегают к оконным коробкам (сквозные щели). В подъезде № 2 на лестничной площадке между 1-2 этажами оконные рамы нижнего и среднего окон неплотно прилегают к оконной коробке (сквозные щели); на лестничной площадке между 3-4 этажами оконная рама нижнего окна неплотно прилегает к оконной коробке (сквозные щели), отсутствуем внешняя рама среднего окна. В подъезде № 3 на лестничной площадке между 4-5 неисправно внутреннее и внешнее остекление верхнего окна (нарушена целостность); на лестничных площадках с 1 по 5 этажи оконные рамы неплотно прилегают к оконным коробкам (сквозные щели). В подъезде № 4 на лестничной площадке между 1 -2 этажами неисправно внешнее нижнее окно (рама неплотно прилегает к оконной коробке, разбито стекло), неисправно внешнее остекление среднего окна; на лестничной площадке между 3-4 этажами неисправно внешнее остекление нижнего окна; на лестничных площадках с 1 по 5 этажи оконные рамы неплотно прилегают к оконным коробкам (сквозные щели). 3) козырек над входом в подъезд № 4 неплотно примыкает к фасаду дома, бетонная плита козырька с разрушениями (сколы бетона по краю плиты).

Нарушенный правовой акт:

• - п.п. а), б) п. 10, пп. а), г), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; - п.п. 9, 11, 13, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014 г. № 290; - п.п. 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.4.2, 4.4.1, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• 1. Провести следующие работы в доме № 84 по улице Пролетарской в городе Магадане. В подъезде № 1: - устранить повреждения тамбурной двери, в том числе восстановить окрасочный слой, оборудовать тамбурную дверь доводчиком; - на лестничной площадке между 1-2 этажами восстановить внутреннее остекление верхнего окна, внешнее остекление среднего и верхнего окон, оборудовать внешней рамой среднее окно; на лестничной площадке между 2-3 этажами восстановить внутреннее остекление верхнего и среднего окон, внешнее остекление среднего окна; на лестничной площадке между 4-5 этажами восстановить внутреннее остекление верхнего окна; - обеспечить плотное прилегание оконных рам к оконным проемам на лестничных площадках с 1 по 5 этажи. В подъезде № 2: - обеспечить плотное прилегание оконных рам к оконным проемам на лестничных площадках между 1-2, 3-4 этажами, оборудовать рамой внешнее среднее окно на лестничной площадке между 3-4 этажами. В подъезде № 3: - восстановить внутреннее и внешнее остекление верхнего окна на лестничной площадке между 4-5 этажами; - обеспечить плотное прилегание оконных рам к оконным проемам на лестничных площадках с 1 по 5 этажи. В подъезде № 4: - на лестничной площадке между 1-2 этажами восстановить внешнее остеклейие нижнего окна, внешнее остекление среднего окна, работоспособность внешнего нижнего окна, внешнее остекление нижнего окна на лестничной площадке между 3-4 этажами; - обеспечить плотное прилегание оконных рам к оконным проемам на лестничных площадках с 1 по 5 этажи. 2. Устранить повреждения бетонной плиты козырька над входом в подъезд Ж:4 дом № 84 по улице Пролетарской в городе Магадане. 3. Обеспечить плотное примыкание козырька над входом в подъезд № 4 к фасаду дома № 84 по улице Пролетарской в городе Магадане. 4. Устранить повреждения внутренней отделки стен и потолков на лестничных площадках между 2-3 этажами, на 3, 4, 5 этажах подъезда № 4 дома № 84 по улице Пролетарской в г. Магадане путем оштукатуривания, побелки и покраски.