Причина проверки:

рассмотрение обращения, поступившего в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана 15.08.2019 г. № М-431; контроль за соблюдением ТСЖ «Речная» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В квартире № 208 в помещении коридора на потолке в районе входной двери, на стене, смежной с квартирой № 207 сухие следы протечек кровли (желтые пятна, повреждения побелочного слоя, отслоения обоев). В помещении туалета на стене в районе канализационного стояка сухие следы протечек кровли (потеки, отслоения окрасочного слоя). В помещении кухни на стене, смежной с подъездом в районе вентканала сухие следы протечек кровли (желтые пятна). При обследовании крыши установлено, что кровельное полотно над помещением коридора квартиры № 208, в районе фановой трубы и вентшахты (расположены над помещениями туалета и кухни квартиры № 208) с повреждениями (трещины, разрывы, сквозные отверстия, местами отсутствует герметизация примыканий).

Нарушенный правовой акт:

• - пп. а), б) п. 10, пп. а, з) п. И Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; | - п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения {надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания й выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014 г. № 290; \n- п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2Л Правил и норм технической эксплуатации жили|цного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2009 г. № 170.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• Устранить нарушения, приводящие к протечкам кровли над помещениями коридора, туалета и кухни квартиры № 208 в доме № 59, по улице Речной в городе Магадане.