Причина проверки:

рассмотрение обращения № Д-474 от 05.09.2019г. поступившего в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной_инфраструктуры мэрии города Магадана; контроль за соблюдением ООО «Жилсервис-Центр» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1)- в кв. № 88 в помещении детской комнаты на потолке и стене, смежкой с лестничной площадкой 5-го этажа, на потолке и стене, смежной со стеной дворового фасада) следы затеканий (сухие потеки, пятна черного, серого и желтого цветов, отслоение облицовочной улитки на стенах и потолке); в коридоре на потолке и стене над входом в помещение кухни следы затеканий (сухие потеки, пятна желтого цвета, местами отслоение потолочной плитки); ! - на лестничной площадке 5-го этажа на потолке и стене, смежной с кв. № 88 следы затекании (сухие потеки, пятна желтого цвета, отслоение побелочного слоя); | - на крыше над помещениями кв. № 88 (коридор, кухня и детская комната) повреждено кровельное полотно (разрывы, трещины, местами отсутствие герметизации стыков). 2) - в помещении детской комнаты на потолке и стене, смежной со стеной дв< следы затеканий (сухие потеки, пятна черного, серого и желтого цветов, отслоени плитки на стенах и потолке); | - со стороны дворового фасада поврежден верхний горизонтальный межпарельный шов в районе лестничной площадки 5-го этажа и кв. № 88; повреждены вертикальные межпанельные швы в районе кв. № 88 и технического этажа.; 3) в помещении кухни расположен один вентиляционный канал, тяга слабая (при прикладывании лист|а бумаги к вентиляционному каналу при открытом окне лист держится не более 3 секунд). 3)повреждения внутренней отделки на лестничной площадке 5-го этажа в районе кв. № 88 в связи с затеканиями (пятна желтого цвета, сухие подтеки, отслоение побелочного слоя). }

Нарушенный правовой акт:

• - пп. а), б) п.10, з) п. И Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491; - п. 7, п. 9, п. 11, п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014г. №290; - п.п. 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.2.3, 4.10.2.1, 4.10.2.8, 5.1.3, 5.5.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2009г. № 170.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• 1. Устранить повреждения кровельного полотна над помещениями кв. № 88 (кухня, детская комната, коридор) дома № 67 по пр. Карла Маркса в г. Магадане. 2. Устранить повреждения верхнего горизонтального межпанельного шва в районе кв. № 88 и лестничной площадки 5-го этажа, а также межпанельных швов в районе кв. № 88 и технического этажа со стороны фасада дома 67 по пр. Карла Маркса в г. Магадане. 3. Устранить повреждения внутренней отделки стен и потолка вследствие протечек кровли на лестничной площадке 5-го этажа в подъезде с кв. № 88 дома №67 по пр. Карла Маркса в г. Магадане. 4. Обеспечить исправную работу системы вентиляции в помещение кухни кв. № 88 в д. № 67 по пр. Карла Маркса в г. Магадане.