Причина проверки:

Цель: рассмотрение обращения поступившего в Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа 30.09.2019 № 1164; Задачи: муниципальный жилищный контроль ООО «МКС» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда; Предмет: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ступени крылец в каждый подъезд разрушены; конструкция крылец деформирована и отходит от фасада многоквартирного дома; имеются течи козырька крылец; освещение подвального помещения и лестницы отсутствует; лестничные марши подвального помещения с выбоинами и частичными разрушениями; в подвальном помещении присутствует зловонный запах канализационных сточных вод; имеются течи канализационных магистралей и инженерных тепло-водоотводящих сетей; присутствует бытовой и строительный мусор; в подвальном помещении на полу присутствуют канализационные стоки; инженерные коммуникации, проходящие через подвальные помещения не утеплены; освещение в подъездах на лестничных площадках с первого по последний этаж частично отсутствует; притвор входной двери в подъезд с щелями; входная дверь в подъезд не утеплена; лестничные марши каждого подъезда с 1 по 5 этаж с выбоинами и разрушениями; электрощитовые открыты или деформированны; шахты электропроводки над электрощитовой открыты или разрушены; деревянные перила в подъезде деформированы или поломаны; остекление в оконных рамах отсутствует или неполное; оконные рамы имеют не плотный притвор; на лестничных маршах имеется бытовой мусор, а также захламленность бытовыми вещами на межэтажных лестничных площадках; на информационных досках в подъездах отсутствует информация об управляющей компании; почтовые ящики, находящиеся на межэтажных лестничных клетках, частично деформированы или сломаны; отопление в радиаторах отопления подъезда, находящиеся между первым и вторым этажом, отсутствует.

Нарушенный правовой акт:

• п. 2, п.5, п.6, п. 7, п. 10, п.11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 2, п. 8, п. 9, п. 13, п.18, п. 23, п. 24, п. 25 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, п. 3.2.3, п. 3.2.16, п. 3.4.1, п. 3.4.4, п. 4.1.1., п. 4.1.3., п. 4.1.9, 4.1.15, п. 4.2.4.2, п. 4.3.1, п. 4.3.2, п. 4.3.3, п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.7.6., п. 4.7.7., п. 4.8.1., п. 4.8.4., п. 4.8.6, п. 4.8.14, п. 4.8.15, п. 5.1.3, п. 5.2.1, п. 5.2.3, п. 5.2.17, п. 5.2.22, п. 5.6.2., п. 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, пп. П” п.31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи»; подраздел 3.15 "Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме" разд. 3 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (Приложение к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45)
• Федеральный закон от 26.12.2008г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - Статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ; - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; - Постановление Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». - Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Выданные предписания:

• установить светильники на лестничных клетках и подвальном помещении с подключением ламп установленной мощностью; проводить периодическую уборку лестничных клеток, межэтажного пространства и придомовой территории, прилегающей к дому; провести утепление оконных блоков в подъездах, восстановить остекление оконных рам целым стеклом; ограничить доступ к электромонтажным нишам, расположенным на лестничных клетках; провести ремонт или замену деформированных абонентских почтовых шкафов; разместить на стенде подъезда информацию об управляющей компании, её деятельности, выполненных работах и тарифах; утеплить входные двери в подъезды многоквартирного дома; провести замену частично деформированных деревянных поручней перил; восстановить отопление в подъездах; провести работы по восстановлению бетонного слоя полов лестничных площадок и ступеней; установить и устранить причину течи в подвальном помещении; отчистить подвальное помещение многоквартирного дома от бытового мусора и канализационных стоков; провести теплоизоляцию инженерных систем в подвальных помещениях многоквартирного дома; восстановить освещение в подвалах многоквартирного дома; провести ремонт крылец и козырьков над ними многоквартирного дома по ул.Центральной, д.30.