Причина проверки:

Цель - Оценка соблюдения обязательных требований действующего законодательства в отношении муниципального жилищного фонда. Задачи - Предупреждение, выявление и пресечение нарушений действующего законодательства, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию. Предмет проверки Соблюдение обязательных требований к жилым помещениям и их использованию и содержанию

Цели, задачи проверки:

ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 4 подъезд Входное крыльцо: разрушение ступеней входа в подъезд, козырьки расположенные при входе в подъезд протекают, отсутствие примыкания козырька к стене дома. В тамбуре радиатор отопления в рабочем состоянии, освещение. Отсутствие утепления дверных полотен в тамбурном отсеке. Частично деформированы, разрушены (нет дверей) почтовые шкафы расположенные на межэтажной лестничной клетки, а также частично отсутствуют запорные устройства на них. Отсутствуют защитные колпаки (плафоны). Освещение на каждой лестничной клетке, щитовые закрыты. Электромонтажные ниши открыты. Оконные блоки не утеплены, остекление оконных рам не цельным стеклом (из двух, трех, четырех половинок). При визуальном осмотре нарушений в ограждении лестниц (деревянные поручни лестничных площадок) не обнаружено. На информационной доске информация о работе управляющей компании не размещена. Лестничные площадки этажей и межэтажные лестничные площадки выложены плиткой имеют разрушение, стирание поверхности в ходовых местах, выбоины и околы, лестничные марши имеют разрушение. На пятом этаже по плите перекрытия потеки над оконной рамой и мэжэтажной щитовой.
• При осмотре подвального помещения: подвал (расположенный возле подъезда № 3) Ограждающая конструкция при спуске в подвальное помещение (стены, ступеньки) частично разрушена. При входе в подвальное помещение располагаются инженерные системы (тепло, водоснабжения) на которых отсутствует изоляция и короб. Неисправность электропроводки, отсутствие освещения, осветительных плафонов и выключателей. Течь канализации, в связи с этим повышенная влажность, грибок на стенах, из-за высокой влажности на конструктивных элементах следы начальных разрушений (русты плит перекрытия, швы блоков, стены подвального помещения). На инженерных коммуникациях отсутствует изоляция. В связи с этим образование коррозии, уменьшение срока эксплуатации и повышенные теплопотери. Строительный мусор, фикальные массы, запах канализации. 3 подъезд Входное крыльцо: разрушение ступеней входа в подъезд, козырьки расположенные при входе в подъезд протекают, отсутствие примыкания козырька к стене дома. В тамбуре отсутствует освещение, радиатор отопления в нерабочем состоянии (не греет). Отсутствие утепления дверных полотен в тамбурном отсеке. Частично деформированы, разрушены (нет дверей) почтовые шкафы расположенные на межэтажной лестничной клетки, а также частично отсутствуют запорные устройства на них. Отсутствуют защитные колпаки (плафоны). Освещение на каждой лестничной клетке, щитовые закрыты. Электромонтажные ниши открыты. Оконные блоки не утеплены, остекление оконных рам не цельным стеклом (из двух, трех, четырех половинок). При визуальном осмотре нарушений в ограждении лестниц (деревянные поручни лестничных площадок) не обнаружено. На информационной доске информация о работе управляющей компании не размещена. Лестничные площадки этажей и межэтажные лестничные площадки выложены плиткой имеют разрушение, стирание поверхности в ходовых местах, выбоины и околы, лестничные марши имеют разрушение. На межэтажных коридорах крупногабаритный мусор (шкафы, ящики, бытовые вещи).

Нарушенный правовой акт:

• Таким образом, в ходе проверки выявлены нарушения требований п. 2, п.5, п.6, п. 7, п. 10, под. «з» п.11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 2, п. 3, п. 4, п. 7, п. 8, п. 9, п. 13, п. 15, п.18, п. 23, п. 24, п. 25 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, п. 3.2.16., п. 3.2.18., п. 4.1.1., п. 4.1.3., п. 4.1.9., п. 4.1.14, п. 4.1.15, п. 4.2.4.2., п. 4.3.1., п. 4.3.2., п. 4.3.3., п. 4.6.1.1., п. 4.6.1.2., п. 4.6.1.18., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.7.6., п. 4.7.7., п. 4.8.1., п. 4.8.4., п. 4.8.5., п. 4.8.14, п. 4.8.15, п. 5.6.2., п. 5.6.6., п. 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, подпункт «п» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354 от 06.05.2011);
• Таким образом, в ходе проверки выявлены нарушения требований п. 2, п.5, п.6, п. 7, п. 10, под. «з» п.11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 2, п. 3, п. 4, п. 7, п. 8, п. 9, п. 13, п. 15, п.18, п. 23, п. 24, п. 25 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, п. 3.2.16., п. 3.2.18., п. 4.1.1., п. 4.1.3., п. 4.1.9., п. 4.1.14, п. 4.1.15, п. 4.2.4.2., п. 4.3.1., п. 4.3.2., п. 4.3.3., п. 4.6.1.1., п. 4.6.1.2., п. 4.6.1.18., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.7.6., п. 4.7.7., п. 4.8.1., п. 4.8.4., п. 4.8.5., п. 4.8.14, п. 4.8.15, п. 5.6.2., п. 5.6.6., п. 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, подпункт «п» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354 от 06.05.2011);
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ

Выданные предписания:

• Обеспечить надлежащее содержание общего имушества многоквартирного дома 52 по ул. Ленина в п. Палатка, а именно: установить светильники, на лестничных клетках, поэтажных коридорах в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома, установить в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома, убрать мусор расположенные в монтажных проемах и закрыть монтажные проемы в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома, произвести утепление, оконных блоков, остекление оконных рам цельным стеклом в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома провести замену поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках подъездов № 1, № 3, № 4, № 5 новыми и произвести работы по заделке углублений, выбоин , околов в конструкциях лестничных площадок, ступеней подъездов № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома, произвести ремонт или замену абонентских почтовых шкафов в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома, обеспечить размещение информации на стенде об управляющей компании и ее деятельности в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома, очистить лестничные площадки, межэтажные коридоры от бытовых вещей (ящики, холодильники, доски, тумбочки) в подъездах указанного дома, утеплить входные двери расположенные в тамбуре в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5, закрыть инженерные системы расположенные в тамбуре подъезда № 5 указанного дома, восстановить отопление в подъезде № 3, (при входе в тамбур) указанного дома, проводить периодическую уборку подъездов № 1, № 3, № 4, № 5 и придомовой территории указанного дома
• обеспечить надлежащее содержание общего имущества (подвального помещения расположенного около третьего подъезда) многоквартирного дома 52 по ул. Ленина в п. Палатка, а именно: установить и устранить причину течи (тепло-, водоснабжения, водоотведения подвального помещения указанного дома, обеспечить очистку и просушку подвального помещения указанного дома, принять меры к устранению захламлений подвального помещения указанного дома, произвести теплоизоляцию инженерных систем в подвального помещения указанного дома, установить козырек над подвальным помещением (со стороны магазина «Оникс»), очистить ступеньки в подвальные помещения, установить запирающие устройства на входные двери в подвальные помещения, установить съемные короба на инженерные коммуникации при входе в подвал (со стороны магазина «Оникс) указанного дома, восстановить освещение в подвальном помещении указанного дома, восстановить гидроизоляцию козырьков над подъездами № 1, № 3, № 4, № 5 указанного дома, Произвести очистку кровли многоквартирного дома от мусора (старых антенн, кабелей, куски кровли) установить причину неисправности кровельного покрытия и устранить причину намокания потолочного перекрытия в над подъездами № 1, № 4, № 5 указанного дома. восстановить целостность вентиляционных шахт и восстановить защитные зонты вентиляционных шахт указанного дома. произвести перерасчет по факту за не оказанные услуги в 2019 г., а именно: 1) Санитарная уборка мест общего пользования; 2) Санитарная уборка придомовых территорий; гражданам проживающим в указанном доме.