Причина проверки:

выполнение утвержденного Департаментом Ж|СХ и КИ мэрии города Магадана плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2019 год; контроль за соблюдением ТСЖ «Нагаево» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.;соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных Муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

Повторное КНМ в связи с отсутствием или фактическим неосуществлением деятельности или иным действием (бездействием) проверяемого лица повлекшим невозможность проведения КНМ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1) в подъездах с кв. Ке 31 - № 45, № 76 - № 88 перила крылец в неисправном состоянии (местами отсутствуют металлические ограждения); в подъездах кв. № 46 - № 60, №61- № 75, № 110 - № 124, № 125 - № 139 перила крылец в неисправном состоянии (местами отсутствуют металлические ограждения и поручни). 2) - в подъезде с кв. № 1 - № 15 в коридоре 1 -го этажа стены с повреждениями внутренней отделки (разрисованы, отслоение штукатурного и побелочного слоев); - в подъезде с кв. № 16 - № 36 на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж на окнах (ПВХ) отсутствуют откосы; - в подъезде с кв. № 46 - № 60 на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж стены с повреждениями внутренней отделки (отслоение окрасочного слоя, серые, желтые пятна); - в подъезде с кв. № 61- № 75 на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж на окнах (ПВХ) отсутствуют откосы; - в подъезде с кв. № 94 - № 109 в коридоре 1 -го этажа стены с повреждением внутренней отделки (желтые потеки, пятна); - в подъезде с кв. № 110 - № 124 на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж стены с повреждениями внутренней отделки (разрисованы, растрескивание и отслоение окрасочного слоя); - в подъезде с кв. № 125 - № 139 на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж стены с повреждениями внутренней отделки (разрисованы, растрескивание и отслоение окрасочного слоя, желтые пятна). 3) в подъездах с кв. № 31 - № 45, № 61- № 75, № 140 - № 153 тамбурная дверь не обеспечена доводящим устройством; в подъезде с кв. № 94 - № 109 в коридоре 1 -го этажа неисправна дверь на лестничную площадку (отсутствует полотно на левой и правой створках). 4) в подъезде с кв. № 1 - № 15 на лестничных площадках и маршах с 1 -го по 5 -ый этаж полы местами с повреждениям (выбоины, неровности). 5) ТСЖ «Нагаево» не избрана ревизионная комиссия, не продлены полномочия председателя правления товарищества.

Нарушенный правовой акт:

• пп. а), б) п. 10, пп. а), з) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; - п. 8, п. 9, п. 11, п. 12, п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014г. № 290; - п. 3.2.8, п. 4.2.1.1, п. 4.2.4.2, п. 4.4.1, п. 4.4.15, п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.8.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; - ч. 1 ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• 1. Устранить неисправности двери в коридоре на лестничную площадку 1 - г о этажа (полотно на левой и правой створках) в подъезде с кв. № 94 - № Ю9, обеспечить тамбурные двери доводящим устройством в подъездах с кв. № 31 - № 45, № 61- № 75, № 140 - № 153 дома № 26 по ул. Билибина в г. Магадане; 2. Обеспечить соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации в части, предусматривающей продление полномочий председателя правления товарищества, избрание ревизионной комиссии товарищества. 3. Восстановить недостающие металлические ограждения перил на крыльцах подъездов с кв. № 31 - № 45, № 76 - № 88, металлические ограждения перил и поручней в подъездах с кв. № 46 - № 60, № 61- № 75, № 110 - № 124, № 125 - № 139 дома № 26 по ул. Билибина в г. Магадане; 4. Провести ремонт поврежденных участков внутренней отделки стен: в подъезде с кв. № 1 - № 15 в коридоре 1 -го этажа; в подъезде с кв. № 46 - № 60 на лестничных площадках с 1 - го по 5 -ый этаж; в подъезде с кв. № 94 - № 109 в коридоре 1 -го этажа; в подъезде с кв. № 110 - № 124 на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж; в подъезде с кв. № 125 - № 139 на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж дома № 26 по ул. Билибина в г. Магадане, путем оштукатуривания, побелки и покраски. 5. Восстановить откосы на окнах на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый этаж в подъездах с кв. № 1 - № 1 5 , кв. № 16 - № 36, кв. № 61- № 75 дома № 26 по ул. Билибина в г. Магадане; 6. Устранить повреждения полов на лестничных площадках с 1 -го по 5 -ый в подъезде с кв. № 1 - № 15 дома № 26 по ул. Билибина в г. Магадане;