Причина проверки:

рассмотрение обращения, поступившего в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана 13.03.2020 № Г-111; контроль за соблюдением управляющей организацией ТСЖ «Магадан-Центр» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1) неисправность вентиляции в кв. № 5 (ванна, туалет, кухня), в кв. № 3 (санузел), в кв. № 8 (санузел). 2) в подъезде № 1 в доме № 3 по ул. Дзержинского в г. Магадане на лестничных площадках с 1 по 3 этажи имеются повреждения отделки стен и потолков (отслоения окрасочного и штукатурного слоев), оконные проемы, часть деревянных перил на первом этаже не окрашены. 3) наличие повреждений, щелей по периметру входной двери подъезда № 1 в доме № 3 по ул. Дзержинского в г. Магадане.

Нарушенный правовой акт:

• пп. а), б), п. 10, пп. а), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; - п. 11, п. 13, п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014г. № 290; - п. 2.6.2, 3.2.3, п. 3.2.8, п. 4.2.1.1, п. 4.7.1, п. 4.7.2, и. 4.8.12, п. 5.1.3, п. 5.5.6, п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• 1. Провести обследование системы вентиляции в помещениях кухни, туалета, ванной кв. № 5, санузла кв. № 3, санузла кв. № 8 в доме № 3 по ул. Дзержинского в г. Магадане, определить причины отсутствия тяги в вентиляционных каналах и организовать их устранение. 2. Устранить повреждения, щели по периметру входной двери в подъезд № 1 в доме № 3 по ул. Дзержинского в г. Магадане. 3. Устранить повреждения отделки стен и потолков на лестничных площадках с 1 по 3 этажи путем оштукатуривания и окраски стен, побелки потолков, восстановить окрасочный слой оконных проемов, части перил на 1 этаже в подъезде № 1 в доме № 3 по ул. Дзержинского в г. Магадане.