Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения поступившего вДепартамент жилищнокоммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэриигорода Магадана Ш122 от 29032021 гконтроль за соблюдением ООО «ГУК «РЭУ6»обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме установленнык в отношениимуниципального жилищного фондаПредметом настоящей проверки является отметить нужноесоблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей при осупдествлении государственного контролянадзора и муниципального контроля» Ст 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ Постановление Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполненияработ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленнуюпродолжительность» Постановление Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществлениядеятельности по управлению многоквартирными домами» Постановление Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг иработ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» Постановление Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении Правил и нормтехнической эксплуатации жилищного фонда»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• выявлены нарушения обязательных требований или требований установленныхмуниципальными правовыми актами с указанием положений нормативных правовыхактовСогласно пп а п 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеутвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном домене являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого иили нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее помещения общегопользования в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые ииные шахты коридоры колясочные чердаки технические этажи включая построенные за счетсредств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильноготранспорта мастерские технические чердаки и технические подвалы в которых имеютсяинженерные коммуникации мусороприемные камеры мусоропроводы иное обслуживающееболее одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудованиевключая котельные бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудованиеСогласно с п 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите правпотребителей в состоянии обеспечивающем в тча соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного домаб безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических илиюридических лиц государственного муниципального и иного имуществаСогласно пп а в п И Правил 491 Содержание общего имущества в зависимости отсостава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состоянияобщего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условийрасположения многоквартирного дома включает в себяа осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указаннымив пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременноевыявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательстваРоссийской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью гражданв поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянииобеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру ивлажность в таких помещенияхСогласно п 2 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания ивыполнения утв Постановлением Правительства РФ от 03042014г 290 далее Минимальный перечень 290 работы вьшолняемые в зданиях с подвалами проверка состоянияпомещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтоплениезахламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих ихвентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалови технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностейВ соответствии с п 341 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фондадолжна обеспечить температурновлажностный режим помещений подвалов и техническихподполий препятствующий вьшадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкцийчистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подпольяВ силу п 413 Правил 170 подвальные помещения должны быть сз^имиСогласно п 41021 Правил 170 организации по обслуживанию жилищного фонда впроцессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия поустранению причин вызывающих увлажнение ограждающих констрпщий поддержаниенадлежащего температурновлажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательныхпомещениях включая чердаки и подполья утепление дефектных ограждающих конструкцийтепло и пароизоляции трубопроводов на поверхности которых образуется конденсатКак следует из п 4115 Правил 170 не допускается подтопление подвалов итехподполий изза неисправностей и утечек от инженерного оборудования захламлять изагрязнять подвальные помещенияТаким образом в ходе проверки установлены нарушения пп а б п 10 пп в п 11 Правил 491 П2 Минимального перечня 290 п 341 п 413 п 41021 п 4115 Правил 170вьфазившиеся в следующем 03022021г при обследовании общего имущества собственниковпомещений в доме 114 корп 2 по ул Пролетарской в г Магадане установлено что вподвальном помещении дома местами влажная земля и наблюдается наличие воды

Выданные предписания:

• выявлены нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации пп а б п 10 в п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеутвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006г 491 п 2 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполненияутв Постановлением Правительства РФ от 03042014г 290 п 341 п 413 п 41021 п 4115 Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда утв Постановлением Госстроя РФ от 27092009г 170С целью устранения выявленных нарзтпений в соответствии с п1 ст 17 Федеральногозакона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и органамуниципального контроля» предписываю в срок до 04052021 гПросушить подвальное помещение дома 114 корп 2 по ул Пролетарской в гМагаданеОтветственность за выполнение мероприятий возлагается на ООО «ГУК «РЭУ6»должностное лицо ООО «ГУК «РЭУ6»