Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения поступившего в Департамент жилищнокоммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана Кол130 от 01042021 гконтроль за соблюдением ООО «Управляющаякомпания г Магадана» обязательных требований к порядку содержания и осуществлениятекущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеустановленных в отношении муниципального жилищного фондаПредметом настоящей проверки является отметить нужноесоблюдение обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• выявлены нарушения обязательных требований или требований установленныхмуниципальными правовыми актами с указанием положений нормативных правовыхактовСогласно пп а п 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеутвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном домене являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого иили нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее помещения общегопользования в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые ииные шахты коридоры колясочные чердаки технические этажи включая построенные за счетсредств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильноготранспорта мастерские технические чердаки и технические подвалы в которых имеютсяинженерные коммуникации мусороприемные камеры мусоропроводы иное обслуживающееболее одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудованиевключая котельные бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудованиеСогласно п 5 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомоваяинженерная система водоотведения состоящая из канализационных вьшусков фасонных частейв том числе отводов переходов патрубков ревизий крестовин тройников стояков заглушеквытяжных труб водосточных воронок прочисток ответвлений от стояков до первых стьпсовыхсоединений а также другого оборудования расположенного в этой системеСогласно с п 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите правпотребителей в состоянии обеспечивающем в тча соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного домаб безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических илиюридических лиц государственного муниципального и иного имуществаСогласно пп а в з п 11 Правил 491 Содержание общего имущества в зависимости отсостава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состоянияобщего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условийрасположения многоквартирного дома включает в себяа осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указаннымив пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременноевыявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательстваРоссийской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью гражданв поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянииобеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру ивлажность в таких помещенияхз текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержаниеобщего имущества заказанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а такжеэлементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации иблагоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участкевходящем в состав общего имущества1 Согласно п 2 Минимального перечня услуг и работ необходимьгх для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания ивьшолнения утв Постановлением Правительства РФ от 03042014г 290 далее Минимальный перечень 290 работы вьшолняемые в зданиях с подвалами проверка состоянияпомещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтоплениезахламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих ихвентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалови технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностейВ соответствии с п 18 Минимального перечня 290 общие работы выполняемые длянадлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления иводоотведения в многоквартирных домах контроль состояния и восстановление исправностиэлементов внутренней канализацииВ соответствии с п 341 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаутвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003г 170 далее Правила 170организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурновлажностныйрежим помещений подвалов и технических подполий препятствующий выпадению конденсата наповерхностях ограждающих конструкций чистоту и доступность прохода ко всем элементамподвала и технического подпольяВ силу п 413 Правил 170 подвальные помещения должны быть сухимиВ соответствии с п 419 Правил 170 устранить протечки утечки закупорки засорысрывы гидравлических затворов санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений всистемах канализации Обеспечить надежность и прочность крепления канализационныхтрубопроводов и вьшусков наличие пробок у прочисток и тдСогласно п 41021 Правил 170 организации по обслуживанию жилищного фонда впроцессе эксплуатации жильгх домов должны регулярно осуществлять мероприятия поустранению причин вызывающих увлажнение ограждающих конструкций поддержаниенадлежащего температурновлажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательныхпомещениях включая чердаки и подполья утепление дефектных ограждающих конструкцийтепло и пароизоляции трубопроводов на поверхности которых образуется конденсатКак следует из п 4115 Правил 170 не допускается подтопление подвалов итехподполий изза неисправностей и утечек от инженерного оборудования захламлять изагрязнять подвальные помещенияТаким образом в ходе проверки установлены нарушения пп а б п 10 пи в п 11 Правил 491 П2 п 18 Минимального перечня 290 п 341 п 413 п 419 п 41021 п 4115Правил 170 выразившиеся в следуюшем 08042021г при обследовании общего имуществасобственников помещений в доме 1 по ул Приморской в г Магадане установлено что вподвальном помещении расположенном под подъездом с кв 51 местами стоит вода полвлажный на момент обследования выявлена течь канализационного стояка2 В соответствии с п 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых дляобеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвпостановлением Правительства РФ от 03042013г 290 далее Минимальный перечень 290к работам вьшолняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирныхдомов относится проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушенияотделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущимконструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушенийСогласно п 328 Правил и норм технической эксплуатации жилипщого фонда утвПостановлением Госстроя РФ от 27092003г 170 далее Правила 170 окраску лестничныхклеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными составамиповерхности окрашенные малярными безводными составами должны иметь однотоннуюглянцевую или матовую поверхность не допускается просвечивание нижележащих слоев краскиотслоения пятна потеки не допускается в местах сопряжения поверхностей искривления линийзакраски высококачественной окраски в различные цветаСогласно п 4211 Правил 170 организация по обслуживанию жилипщого фондадолжна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок конструктивнуюпрочность устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшегоразвитияТаким образом в ходе проверки установлены нарушения пп а б п 10 пп в п 11 Правил 491 п 11 Минимального перечня 290 п 328 п 4211 Правил 170 выразившиеся вследующем 08042021г при обследовании общего имущества собственников помещений в доме 1 по ул Приморской в г Магадане установлено что в подъезде с кв 51 в тамбуре и налестничной площадке 1го этажа внутренняя отдела с повреждениями отслоение побелочного иокрасочного слоев трещины пятна черного и серого цветов

Выданные предписания:

• При проведении внеплановой выездной проверки в отношении Общества с ограниченнойответственностью «Управляющая компания г Магадана» ООО «Управляющая компания гМагаданаб» адрес место нахождения юридического лица г Магадан пр Карла Маркса д67 помещение 46 адрес фактического осуществления деятельности г Магадан улПриморская д 1 выявлены нарушения обязательных требований законодательства РоссийскойФедерации пп а б п 10 а в з п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006г 491 п 2 п 11 п 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания ивьшолнения утв Постановлением Правительства РФ от 03042014г 290 п 328 п 341 п 413 п 419 п 4211 п 41021 п 4115 Правил и нормтехнической эксплуатации жилищного фонда утв Постановлением Госстроя РФ от27092009г 170С целью устранения выявленных нарушений в соответствии с п1 ст 17 Федеральногозакона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и органамза1иципального контроля» предписываю1 Провести обследование инженерных сетей водоотведения расположенных вподвальном помещении подъезда с кв 51 дома 1 по ул Приморской в гМагадане и устранить нарзопения приводящие к протечкам канализации в указанныепомещенияв срок до 04052021 г2 Просушить подвальное помещение расположенное под подъездом с кв 51 дома 1 по ул Приморской в г Магаданев срок до 04052021 г3 Устранить повреждения внутренней отделки стен и потолков в тамбуре и налестничной площадке 1го этажа в подъезде с кв 51 дома 1 по ул Приморскойв г Магадане путем оштукатуривания покраски и побелкив срок до 23082021 гОтветственность за выполнение мероприятий возлагается на ООО «Управляющаякомпания г Магадана» должностное лицо ООО «Управляющая компания г Магадана»