|
Значение |
Согласно сведениям, поступивших из Государственной жилищной инспекции Магаданской области (вх. № 49-5227-2022 от 12.10.2022) , в рамках рассмотрения обращения территориального отдела с. Клёпка администрации муниципального образования «Ольский городской округ», содержащее сведения о предъявленной ПАО «Магаданэнерго» потребителям за июль 2022 года в платежных документах к оплате информации о суммах за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества многоквартирных домов № 13 и № 15 по ул. Центральной в с. Клёпка Ольского района Магаданской области.
В платежных документах, выставляемых ПАО «Магаданэнерго» потребителям, проживающим в многоквартирных домах № 13 (кв. 8) и № 15 (кв. 7, кв. 17, кв. 25, кв. 26) по ул. Центральной в с. Клёпка Ольского района Магаданской области за июль 2022 года представлена следующая информация:
В разделе «Расчет размера платы за коммунальные услуги» в графе «Виды услуг» указано «СОИ электроэнергия», в графе «начислено за расчетный период» указаны суммы в рублях, в графе «к оплате за расчетный период» указаны суммы в рублях В графе «итого к оплате» - сумма платы за электроэнергию и СОИ электроэнергия в рублях.
Таким образом, в платежных документах за июля 2022 года по лицевым счетам № 000208106, № 000208062, № 000208116, № 000208125, № 000208124 ресурсоснабжающая организация ПАО «Магаданэнерго» разместила информацию о размере платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества многоквартирных домов.
Получатель платежа в платежных документах за июль 2022 года, представленных потребителям, проживающим в многоквартирных домах № 13 и № 15 по ул. Центральной в с. Клёпка Ольского района Магаданской области – указано юридическое лицо ПАО «Магаданэнерго».
В июле 2022 года вышеуказанные многоквартирные дома находились в управлении ООО «Сервис ЖКХ».
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч.9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 г № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации « с 01.01.2017 года расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения ( п.2 ч.1, п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 156 ЖК РФ).
В связи с изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 г. № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 г. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.
Соответствующие изменения также внесены в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2066 г. № 306. А также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.
Таким образом, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой в Арбитражном суде магаданской области по вышеуказанному вопросу по делу А37-692/2022, где судом также указывается на то, что наличие дополнительного соглашения не представляет ресурсоснабжающей организации права включать в выставляемые потребителям платежные документы за коммунальную услугу электроснабжения информацию (расчет, сумму) в отношении электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161, ч. 2 и ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома, а также принимать от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.
Многоквартирные дома № 13 и № 15 по ул. Центральной в с. Клёпка Ольского района Магаданской области по состоянию на июль 2022 года содержатся в реестре лицензий субъектов Российской Федерации у управляющей компании ООО «Сервис ЖКХ», которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами № 13 и № 15 по ул. Центральной в с. Клёпка Ольского района Магаданской области.
Таким образом, ПАО «Магаданэнерго» - ресурсоснабжающая организация, не вправе представлять собственникам помещений в многоквартирных домов № 13 и № 15 по ул. Центральной в с. Клёпка Ольского района Магаданской области, обслуживаемого ООО «Сервис ЖКХ», где общим собранием не принято решение о заключении договоров энергоснабжения с ресурсной организацией, платежные документы, указывая свой счет для зачисления платежей, с информацией о размере платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку ПАО «Магаданэнерго» не является исполнителями коммунальных услуг и не управляет вышеуказанным многоквартирным домом.
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не относится к коммунальной услуге, а является платой за содержание жилого помещения. |
