РОСПРОВЕРКИ

Проверка Б И Г
№49250861000118126927

📍 Адрес:
685030, обл. Магаданская, г. Магадан, ул. Рыбозаводская, д 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.05.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б И Г , адрес: 685030, обл. Магаданская, г. Магадан, ул. Рыбозаводская, д 4

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу
Регион:
Магаданская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Магаданской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 685030, обл. Магаданская, г. Магадан, ул. Рыбозаводская, д 4

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Старосотникова Оксана Федоровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Пруняк Лариса Петровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от 23.05.2025 № Н-150-25
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:............:19, адрес: г. Магадан, ул. ............, д. ......., с видом разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), площадью 810 кв.м, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации, а также иному физическому лицу. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание — Детский сад, которое также принадлежит вышеназванным лицам на праве общей долевой собственности. В рамках проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:...............:19 на основании задания № З/41, утвержденного 19.05.2025 заместителем руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Пруняк Л.П., установлено следующее. Визуальным осмотром земельного участка с кадастровым номером 49:09:...............:19 установлено, что земельный участок имеет ограждение: из металлического профилированного листа зеленого цвета с северной, северо-западной и северо-восточной сторон, из металлической сетки с южной стороны, юго-западной и юго-восточной сторон. Доступ на участок ограничен, осуществляется через ворота. На земельном участке расположен объект недвижимости — двухэтажное здание, по внешним признакам, нежилое. Произведен обмер земельного участка по установленному ограждению. Обмером установлено, что общая площадь фактически занимаемого земельного участка составляет 4809,99 кв.м, что на 3999,99 кв.м превышает площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Превышение площади обусловлено установкой ограждения за границами земельного участка с кадастровым номером 49:.............:19 с южной, восточной, северной и западной сторон на части земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/17-09-2024/370879072 действительно до 16.09.2025, № С-ГКФ/17-09-2024/370879061 действительно до 16.09.2025 года). Также производилась фотосъемка земельного участка, видеозапись произведенного обмера (фотоаппарат Canon А 1200). Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на часть земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 3999,99 кв.м за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:.................19 на момент контрольных (надзорных) мероприятий у контролируемого лица, как и у другого собственника земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, действия контролируемого лица по использованию части земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 3999,99 кв.м за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:...................:19, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, нарушают обязательные требования, предусмотренные ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой