РОСПРОВЕРКИ

Проверка Б Е В
№49250861000119894818

🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.11.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б Е В

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Магаданской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дуденко Юрий Валерьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кузьмина Оксана Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководитель территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Заключение по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований от 07.11.2025 № Н-260-25
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление) 09.10.2025 от прокуратуры города Магадана поступило обращение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 49:09:......:10 используется с превышением площади. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:......:10 площадью 153 кв.м, с видом разрешенного использования: под магазином, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, д. ..., принадлежит на праве собственности контролируемому лицу. На основании письма прокуратуры города Магадана от 28.08.2025 № 07-12-2025/6781-25-20440002 о выделении специалистов Управления для проведения обмера, специалистами Управления в присутствии сотрудника прокуратуры г. Магадана 03.09.2025 был произведен осмотр и обмер земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:10 (справка об обмере земельного участка от 05.09.2025). Осмотром установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное здание магазина «Пашок» (согласно сведениям ЕГРН одноэтажное нежилое здание магазина площадью 66,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности контролируемому лицу, часть юго-восточной границы огорожена металлическим профилированным листом. В ходе обмера установлено, что земельный участок используется с превышением площади на 19,06 кв.м за счет установки ограждения из профилированного листа за его границами: - 13,28 кв.м (S1 на схематическом чертеже) - часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:.....:85 (принадлежит на праве собственности юридическому лицу); - 1,75 кв.м (S2 на схематическом чертеже) — часть земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена; - 4,03 кв.м (S3 на схематическом чертеже) — часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:511 (предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование муниципальному автономному учреждению). Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры фирмы SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/17-09-2024/370879072 действительно до 16.09.2025, № С-ГКФ/17-09-2024/370879061 действительно до 16.09.2025 года). Также производилась фотосъемка земельного участка (фотоаппарат Canon А 1200). Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на земельный участок общей площадью 19,06 кв.м на момент проведения контрольных (надзорных) мероприятий у контролируемого лица., согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав, в том числе и на земельные участки. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Таким образом, действия контролируемого лица по установке ограждения за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:10 и использованию земельного участка общей площадью 19,06 кв.м, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, содержат признаки нарушения ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и является основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", приказом Генпрокуратуры России от 02.06.2021 № 294 "О реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" устанавливается приоритет профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемым лицом.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой