РОСПРОВЕРКИ

Проверка И Т А
№49250861000119894837

📍 Адрес:
обл. Магаданская, г. Магадан, ул. Гагарина
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.11.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации И Т А , адрес: обл. Магаданская, г. Магадан, ул. Гагарина

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу
Регион:
Магаданская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Магаданской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Магаданская, г. Магадан, ул. Гагарина

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дуденко Юрий Валерьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кузьмина Оксана Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководитель территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Заключение по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований от 07.11.2025 № Н-261-25
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление) 09.10.2025 от прокуратуры города Магадана поступило обращение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 49:09:......:2 используется с превышением площади. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок (земели населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:......:2 площадью 212 кв.м, с видом разрешенного использования: существующий магазин и площадка для разгрузки автомашин, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, принадлежит на праве собственности физическому лицу. На основании письма прокуратуры города Магадана от 28.08.2025 № 07-12-2025/6781-25-20440002 о выделении специалистов Управления для проведения обмера, специалистами Управления в присутствии сотрудника прокуратуры г. Магадана 03.09.2025 был произведен осмотр и обмер земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:2 (справка об обмере земельного участка от 05.09.2025). Осмотром установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное здание магазина «Гараж» (согласно сведениям ЕГРН одноэтажное нежилое здание 106,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу (доля в праве 2/3) и физическому лицу (доля в праве (1/3)), с северо-западной и северной сторон от здание установлено ограждение из металлического профилированного листа. В ходе обмера установлено, что земельный участок используется с превышением площади на 205,82 кв.м (часть здания и часть ограждения из металлического профилированного листа, расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:2): - 74,22 кв.м (S1 на схематическом чертеже, часть ограждения из металлического профилированного листа) - часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:2007 (сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 07.11.2025 в ЕГРН отсутствуют); - 131,6 кв.м (S2 на схематическом чертеже, часть здания и часть ограждения из металлического профилированного листа) — часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:1999 (сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 07.11.2025 в ЕГРН отсутствуют). Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры фирмы SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/17-09-2024/370879072 действительно до 16.09.2025, № С-ГКФ/17-09-2024/370879061 действительно до 16.09.2025 года). Также производилась фотосъемка земельного участка (фотоаппарат Canon А 1200). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 49:09:......:1999 площадью 759 кв.м образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на земельный участок общей площадью 205,82 кв.м на момент проведения контрольных (надзорных) мероприятий у контролируемого лица, согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав, в том числе и на земельные участки. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Таким образом, действия контролируемого лица по использованию земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:2 с превышение площади на 205,82 кв.м, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, содержат признаки нарушения ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и является основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", приказом Генпрокуратуры России от 02.06.2021 № 294 "О реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" устанавливается приоритет профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемым лицом. В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявление предостережения относится к профилактическим мероприятиям, целью которых является: 1) стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; 2) устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; 3) создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой