РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИНЕГОРЬЕ"
№49253431000018644619

🔢 ИНН:
4908014157
🆔 ОГРН:
1134912000332
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.07.2025

Северо-Восточное управление Ростехнадзора организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИНЕГОРЬЕ" (ИНН: 4908014157)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Северо-Восточное управление Ростехнадзора
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный контроль (надзор) в области безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4908014157
ОГРН проверяемого лица 1134912000332
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИНЕГОРЬЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение лифт

Подвид объекта

Значение лифт

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение лифт

Подвид объекта

Значение лифт

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Григорьев Эдуард Николаевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кущак Наталье Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководители территориальных органов Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение федеральные государственные гражданские служащие категории специалисты старшей группы должностей в территориальных органах Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

Контрольно надзорный орган

Значение Северо-Восточное управление Ростехнадзора

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате При осуществлении федерального государственного контроля и надзора за соблюдением обязательных требований при организации безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и возникновения аварии на объекте.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Эксплуатация лифта в соответствии со статьей 2 ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» от 18.10.2011 № 011/2011 - стадия жизненного цикла лифта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество, включает в себя использование по назначению, хранение в период эксплуатации, обслуживание и ремонт. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включаются работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме. Требования к содержанию лифтового оборудования многоквартирных домов установлены положениями минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 № 290 (далее Перечень), Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Технического регламента Таможенного союза 011/2011, Правилами № 1744, ГОСТом Р 55964-2022, который предназначен для использования владельцами лифтов, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт и оценку соответствия данных лифтов в период и на стадии эксплуатации для соблюдения требований ТР ТС 011/2011, Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации (утверждено Приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158) и иными нормативными правовыми актами. В соответствии с пунктами 20 и 22 главы II Перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме входит организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Таким образом, управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления. Необходимость проведения собрания собственников не исключает обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества. При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов относятся к обязанностям управляющей компании в силу договора управления МКД. Соответственно управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, нарушены, в том числе обязательные лицензионные требования. ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ" приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания имущества этого дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД. Управляющая компания выступает как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт технических устройств с учетом их естественных износов является предпринимательским риском управляющей компании. ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ", осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана осуществлять техническое обслуживание и ремонт лифтов, как общего имущества многоквартирного дома, что не исключает обязанности у ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ" как управляющей компании совершать действия по выполнению законодательно установленных требований по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД. При рассмотрении документов технических устройств, введённых в эксплуатацию и анализе сведений в реестре опасных объектов и в надзорном деле установлено следующее: таблица 2 № п/п Организация безопасной эксплуатации лифта обеспечивается владельцем лифта и включает в себя реализацию следующих мер, в том числе (при несоответствии/отсутствии является видом нарушения в соответствии с Перечнем) наличие нарушения к обеспечению безопасности технических устройств 1. Обеспечение сохранности документов -сопроводительная документация объекта: 1. Паспорт объекта. 2. Руководство (инструкции) по эксплуатации объекта. 3. Монтажный чертеж. 4. Принципиальная электрическая схема. 5. Сертификаты соответствия объекта. соответствует, копии в деле в деле отсутствует в деле отсутствует в деле отсутствует соответствует, в деле 2. Наличие декларации соответствия лифта требованиям технического регламента в деле отсутствует 3. Наличие договора (договоров) со специализированной организацией в случае его заключения в соответствии с пунктом 16 настоящих Правил (монтажу, демонтажу, эксплуатации на 2025 год в деле отсутствует 4. Наличие страховых полисов, подтверждающих заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на объекте на 2025 год в деле отсутствует 5. Наличие актов технического освидетельствования объектов в период назначенного срока службы в деле отсутствует 6. Регистрационный учет в реестре опасных технических устройств здания и сооружения сведений об опасном техническом устройстве здания и сооружения, установленном на объекте капитального строительства соответствует В силу требований ч.1 статьи 4 Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ владелец опасного объекта обязан на условиях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, за свой счет страховать в качестве страхователя имущественные интересы, связанные с обязанностью возместить вред, причиненный потерпевшим, путем заключения договора обязательного страхования со страховщиком в течение всего срока эксплуатации опасных объектов. Заключение договоров в течение назначенного срока службы осуществляется не реже одного раза в 12 месяцев. В соответствии с пунктом 26 Правил техническое освидетельствование введенных в эксплуатацию объектов в течение назначенного срока службы осуществляется не реже одного раза в 12 месяцев. В соответствии с п. 4 статьи 6 ТР ТС 011/2011 оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляется в форме технического освидетельствования. При техническом освидетельствовании и обследовании объекта (лифта) заявителем является владелец объекта. Результат технического освидетельствования объекта оформляется актом и вносится в паспорт объекта представителем организации, выполнившей техническое освидетельствование. В соответствии с п.п. а) пункта 4 Правил № 1744 организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта и включает соблюдение требований технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», требований технического регламента Таможенного союза «О безопасности машин и оборудования», Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, руководства (инструкции) по эксплуатации объекта (лифта) и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии). В соответствии с пунктом 16 Правил № 1744 владелец объекта обеспечивает выполнение одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту объекта на основании соответствующего договора со специализированной организацией. В соответствии с п.п. д) пункта 4 Правил № 1744 организация проведения технического освидетельствования объекта в течение назначенного срока службы входит в организацию безопасного использования и содержания объекта и обеспечивается владельцем объекта. В соответствии с положениями пункта 5 «ГОСТ Р 55964-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» организация безопасной эксплуатации лифта обеспечивается владельцем лифта и включает в себя реализацию следующих мер, в том числе: пункт а) соблюдение требований Технического регламента, руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии), а также обязательных требований действующих нормативных документов и технической документации по лифтам; пункт д) организация проведения технического освидетельствования лифта в период назначенного срока службы; пункт ж) выполнение мероприятий по устранению нарушений и неисправностей, выявленных при проведении технического освидетельствования лифта в сроки, указанные в акте технического освидетельствования лифта; пункт к) обеспечение сохранности документов: - декларации о соответствии лифта требованиям Технического регламента, зарегистрированной в едином реестре деклараций о соответствии; - договора (договоров) со специализированной организацией, выполняющей работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов; - страхового полиса, подтверждающего заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на лифте, иное. В целях профилактики нарушений обязательных требований к обеспечению безопасности опасных технических устройств здания, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и возникновения аварии Управлением письмом от 18.12.2024 исх. № 390-2581 (отправлено посредством электронной почты, отчет о доставке 18.12.2024, и з/письмом Почта России от 20.12.2024, с получением 27.12.2024 года) директору ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ" С. П. Курилович было предложено предоставить заверенные копии страховых полисов, подтверждающих заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на объектах в 2025 году, заверенные копии актов периодического технического освидетельствования лифтов в 2025 году, заверенные копии договоров со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт технических устройств в 2025 году. Ответ в Управление от ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ" поступил 10.07.2025 (входящий № 390/2362), запрашиваемые документы у ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ" отсутствуют и не предоставлены. Дополнительно, ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ" предоставлена консультация посредством телефонной связи должностным лицом структурного подразделения, ответственного за предоставление услуги, уполномоченным осуществлять рассмотрение документов. Органом федерального государственного контроля (надзора) в области безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, эскалаторов, пассажирских конвейеров при не выполнении владельцем объекта Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, отдельных положений технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», отдельных положений Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте», отдельных положений Правил № 1744, отдельных положений ГОСТа Р 55964-2022 Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», выявлены нарушения обязательных законных требований, что является действием (бездействием) юридического лица ООО "УК "СИНЕГОРЬЕ", установленных законодательством о государственном контроле и надзоре, в форме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательных законных требований. В нарушение положений пункта 5 «ГОСТ Р 55964-2022 Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» организация безопасной эксплуатации лифтов не обеспечена владельцем лифтов, не соблюдены требования Технического регламента, руководства (инструкции) по эксплуатации лифта, обязательные требования действующих нормативных документов. В нарушение положений пункта 2.1 Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденного приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158 владелец лифта не обеспечил его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания. Приостановление работы лифта, не связанное с проведением аварийно-технических работ, на срок, превышающий 24 часа, должно оформляться приказом по учреждению. Учреждение вправе проводить работы по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, лифта самостоятельно либо поручить это на основании договора специализированной организации (пункт 16 Правил № 1744). Учреждение самостоятельно эксплуатирующее лифт должно иметь в штате работников, имеющих соответствующую квалификацию: лифтер, диспетчер, электромеханик по лифтам, работник, ответственный за организацию обслуживания и ремонт лифта, и работник, ответственный за организацию эксплуатации лифта. Меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации владельцем объектов (лифтов) не приняты. Для обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации владельцу Объектов необходимо реализовать меры перечня таблицы 2 предостережения (при несоответствии/отсутствии является видом нарушения). Эксплуатация лифтов с нарушениями является опасной для жизни и здоровья потребителей; мероприятий по снижению риска причинения вреда (ущерба) и по предотвращению вреда потребителям юридическим лицом не принято. Подразумевается высокая степень вероятности причинения соответствующего вреда в краткосрочной перспективе. Для обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации владельцу Объектов (лифтов) необходимо устранить нарушения согласно пункту 5 предостережения № 11/Л при выполнении рекомендации стр. 7- 12 предостережения. Управлением выявлен факт отсутствия сведений об обеспечения выполнения одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту объекта на основании соответствующего договора со специализированной организацией, факт отсутствия заключения договоров в течение назначенного срока службы лифтов, факт отсутствия организации проведения технического освидетельствования лифта в период назначенного срока службы.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой