Предостережение:

• В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее: земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:........:222, адрес: г. Магадан, мкр. Солнечный, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 2500 кв.м, принадлежит Контролируемому лицу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) 12.08.2022 сделана запись регистрации. В отношении земельного участка с кадастровым номером 49:09:..............:222 на основании задания на проведение выездного обследования № З/122, утвержденного 18.11.2025 заместителем руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Пруняк Л.П., 21.11.2025 проведено выездное обследование, по результатам которого установлено следующее. Земельный участок расположен в частном секторе в мкр. Солнечный в г. Магадане. Подъездные пути к району, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером 49:09:...............:222, имеются, вблизи земельного участка проходят линии электропередач. Земельный участок ограждения не имеет, доступ на участок свободный. Земельный участок на всей площади порос древесно-кустарниковой растительностью, выращивание сельскохозяйственных культур на земельном участке не осуществляется, грядки, огороды отсутствуют, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, признаков ведения подготовительных к строительству работ не выявлено. Часть 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли используются с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Кроме того, с 01.03.2025 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, положения которого дополнены ст. 85.1, которой устанавливаются сроки освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, в том числе садовых и огородных земельных участков - 3 года. Таким образом, с 01.03.2025 правообладатели (собственники, арендаторы и др.) земельных участков в соответствии с требованиями закона обязаны приступать к использованию земельного участка из земель населенных пунктов в течении 3 лет со дня приобретения прав на него. Постановлением Правительства от 31 мая 2025 г. № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее — Постановление) установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. К признакам неиспользования земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества отнесены: - захламление более чем 50 процентов площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами; - наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра, и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка). Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 49:09:............:222, предназначенный для ведения садоводства, принадлежит Контролируемому лицу с 2022 года и не используется в соответствии с видом разрешенного использования более 3 лет. Земельный участок порос древесно-кустарниковой, что является признаком его неиспользования в соответствии с Постановлением. Между тем, положения ст. 85.1 Земельного кодекса РФ не имеют обратной силы, соответственно обязанность приступить к использованию земельного участка наступает для землепользователей с 01.03.2025. То есть, вопрос о привлечении к административной ответственности не может возникнуть до 1 марта 2028 года, поскольку только к этому сроку истекут 3 года, установленные для освоения земельного участка. Предписания также не будут выдаваться до указанной даты. Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:...............:222 выявлены признаки неиспользования, Контролируемому лицу в профилактических целях объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации. В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствие со ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявление предостережения относится к профилактическим мероприятиям, целью которых является: 1) стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; 2) устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; 3) создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.