|
Значение |
Земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:.....:284 , адрес: г. Магадан, мкр. Солнечный, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 2495 кв.м, принадлежит контролируемому лицу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 49:09:.....:284 на основании задания на проведение выездного обследования № З/122, утвержденного 18.11.2025 заместителем руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Пруняк Л.П., 21.11.2025 проведено выездное обследование, по результатам которого установлено следующее.
При проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:........:284 установлено следующее.
Указанный земельный участок расположен в мкр. Солнечный в г. Магадане. Подъездные пути к району расположенному вблизи земельного участка имеются. Вблизи земельного участка проходят линии электропередач.
Земельный участок ограждения не имеет, доступ на участок свободный.
Земельный участок порос сорными растениями, кустарниками, признаков ведения садоводства и огородничества, дачного хозяйства, а также капитальные строения и объекты строительства отсутствуют.
Часть 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли используются с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Кроме того, с 01.03.2025 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, положения которого дополнены ст. 85.1, которой устанавливаются сроки освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, в том числе садовых и огородных земельных участков - 3 года.
Таким образом, с 01.03.2025 правообладатели (собственники, арендаторы и др.) земельных участков в соответствии с требованиями закона обязаны приступать к использованию земельного участка из земель населенных пунктов в течении 3 лет со дня приобретения прав на него.
Постановлением Правительства от 31 мая 2025 г. № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее — Постановление) установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. К признакам неиспользования земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества отнесены:
- захламление более чем 50 процентов площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;
- наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра, и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка).
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 49:09:........:284, предназначенный для ведения садоводства, принадлежит контролируемому лицу с 2022 года и не используется в соответствии с видом разрешенного использования более 3 лет. Земельный участок порос кустарником и сорной травой, что является признаком его неиспользования в соответствии с Постановлением.
Между тем, положения ст. 85.1 Земельного кодекса РФ не имеют обратной силы, соответственно обязанность приступить к использованию земельного участка наступает для землепользователей с 01.03.2025.
То есть, вопрос о привлечении к административной ответственности не может возникнуть до 1 марта 2028 года, поскольку только к этому сроку истекут 3 года, установленные для освоения земельного участка. Предписания также не будут выдаваться до указанной даты.
Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:........:284 выявлены признаки неиспользования, контролируемому лицу в профилактических целях объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации. |