|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 49:09:........:1090, адрес: г. Магадан, ул........, з.уч. ...., с видом разрешенного использования: деловое управление, площадью 2348 кв.м. принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. Ранее земельный участок использовался контролируемым лицом на основании договора аренды земельного участка.
В отношении земельного участка проведено выездное обследование (заключение по результатам выездного обследования от .......2026 № ВО-...-26).
Осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:........:1090 расположено одноэтажное здание (согласно сведениям ЕГРН - нежилое здание, офисное здание с кадастровым номером 49:09:.....:1163 площадью 1693,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации).
Визуальным осмотром указанного земельного участка установлено, что земельный участок огражден металлическим профилированным листом, доступ на участок осуществляется через ворота с табличками «Внимание! Ведется наблюдение», «Внимание! Частная территория» и калитку. На момент проведения выездного обследования ворота и калитка закрыты, свободного доступа на участок нет.
На большей части земельного участка размещены грузовые автомобили, шины от грузовых автомобилей, кран, тяжелая техника, металлические контейнера и пластиковые баки под опасный груз (еврокуб). Признаки использования земельного участка с видом разрешенного использования: деловое управление отсутствуют.
В ходе проведения выездного обследования производилась фотосъемка земельного участка (фотоаппарат Canon А 1200).
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Статья 42 ЗК РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок с кадастровым номером 49:09:.........:1090 имеет вид разрешенного использования — деловое управление. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования – деловое управление предполагает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденным постановлением мэрии города Магадана от 08.09.2021 № 3015 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 49:09:.......:1090 находится в зоне административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201. Исходя из вышеизложенного, размещение и хранение грузовых автомобилей, кранов, тяжелой техники, металлических контейнеров и т.д. на земельных участках с видом разрешенного использования — деловое управление Правилами не предусмотрено.
Таким образом, в действиях контролируемого лица по использованию земельного участка с кадастровым номером 49:09:......:1090 (вид разрешенного использования — деловое управление), расположенного по адресу: г. Магадан, ул............, з.уч...., имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, предусмотренные п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ (использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования) и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", приказом Генпрокуратуры России от 02.06.2021 № 294 "О реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" устанавливается приоритет профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемым лицом.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Дополнительно сообщаем, что в соответствие со ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявление предостережения относится к профилактическим мероприятиям, целью которых является:
1) стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
2) устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
3) создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. |