|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 49:09:......:1093, адрес: г. Магадан, ул. ....., д. .......... корп. ......, с видом разрешенного использования: деловое управление, площадью 1570 кв.м. принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. По сведениям ЕГРН на земельном участке расположено: нежилое здание (объект незавершенного строительства, площадью 613 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10 %), принадлежащее на праве собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.
В отношении земельного участка проведено выездное обследование (заключение по результатам выездного обследования от 16.02.2026 № ВО-76-26).
При проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:........:1093 установлено, что он расположен в районе ул. ......., д. ....... корп. ........в г. Магадане.
Визуальным осмотром указанного земельного участка установлено, что земельный участок не огражден, доступ на участок свободный. На участке расположены контейнера, возведена постройка из металлических контейнеров, предположительно используемая как пост охраны, с табличкой «Внимание! Ведется наблюдение», размещена самоходная машина (гусеничная техника), на которой размещены доски, а также будка со сторожевой собакой на металлической цепи.
Признаки использования земельного участка с видом разрешенного использования: деловое управление отсутствуют.
В ходе проведения выездного обследования производилась фотосъемка земельного участка (фотоаппарат Canon А 1200).
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Статья 42 ЗК РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок с кадастровым номером 49:09:..........:1093 имеет вид разрешенного использования - деловое управление. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования – деловое управление предполагает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденным постановлением мэрии города Магадана от 08.09.2021 № 3015 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 49:09:.......:1093 находится в зоне общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202. Исходя из вышеизложенного, размещение и хранение контейнеров, самоходных машин и т.д. на земельных участках с видом разрешенного использования - деловое управление Правилами не предусмотрено.
Таким образом, в действиях контролируемого лица по использованию земельного участка с кадастровым номером 49:09:............:1093 (вид разрешенного использования — деловое управление), расположенного по адресу: г. Магадан, ул. ..........., д. ......... корп......, имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, предусмотренные п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ (использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования) и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", приказом Генпрокуратуры России от 02.06.2021 № 294 "О реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" устанавливается приоритет профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемым лицом.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Дополнительно сообщаем, что в соответствие со ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявление предостережения относится к профилактическим мероприятиям, целью которых является:
1) стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
2) устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
3) создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. |