Предостережение:

• В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:030401:263 площадью 1234 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Продольная, принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. В отношении земельного участка проведено выездное обследование (заключение по результатам выездного обследования от 12.02.2026 № ВО-67-26). Осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030401:263 организована специализированная площадка, предположительно для содержания собак. (металлические контейнеры). Земельный участок огорожен сеткой рабицей, доступ на территорию ограничен. Строительство на земельном участке не ведется. Производилась фотосъемка земельного участка (фотоаппарат Canon А 1200). Таким образом земельный участок используется для содержания собак, что подтверждено фототаблицей от 12.02.2026 г. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Статья 42 ЗК РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок с кадастровым номером 49:09:030401:263 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ 105. В соответствии классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденными постановлением мэрии города Магадана от 08.09.2021 № 3015 (далее - Правила), на земельных участках с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, предусматривается размещение индивидуальных жилых домов (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Исходя из выше изложенного, использование земельного участка с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства не предусматривает размещение площадки для содержания собак. Таким образом, в действиях контролируемого лица по использованию земельного участка с кадастровым номером 49:09:030401:263 (вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Продольная, для площадки для содержания собак, имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, предусмотренные п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ (использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования) и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", приказом Генпрокуратуры России от 02.06.2021 № 294 "О реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" устанавливается приоритет профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемым лицом.