|
Значение |
В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее: земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:............:17, адрес: г. Магадан, ул. Пролетарская, д. ..., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1336 кв.м., принадлежит Контролируемому лицу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) 09.08.2018 сделана запись регистрации.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположено двухэтажное здание (жилой дом) с кадастровым номером 49:09:..........:7568, также принадлежащий на праве собственности Контролируемому лицу на праве собственности, о чем в ЕГРН 17.09.2003 сделана запись регистрации 49-09-21/2003-273.
В рамках проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:..........:17 на основании задания № З/35, утвержденного 24.02.2026 заместителем руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Пруняк Л.П., установлено следующее.
Визуальным осмотром земельного участка с кадастровым номером 49:09:.........:17 установлено, что земельный участок имеет частичное ограждение: из металлического профилированного листа желтого цвета с юго-западной, юго-восточной, северо-западной сторон. С северо-восточной стороны ограждение отсутствует. Доступ на участок осуществляется через ворота.
На земельном участке расположен объект недвижимости — двухэтажное здание. Также на земельном участке расположены неиспользуемые автомобили, металлический контейнер, автошины, прицеп.
Произведен обмер земельного участка по установленному ограждению.
Обмером установлено, что общая площадь фактически занимаемого земельного участка составляет 2025,18 кв.м, что на 689,18 кв.м превышает площадь земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Превышение площади обусловлено установкой ограждения за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:...........:17 с юго-восточной и северо-западной сторон на части земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/29-09-2025/468411823 действительно до 28.09.2026, № С-ГКФ/29-09-2025/468411825 действительно до 28.09.2026 года). Также производилась фотосъёмка и видеосъемка произведенного обмера с использованием мобильного приложения Инспектор. Также производилась фотосъемка земельного участка, видеозапись произведенного обмера с использованием мобильного приложения Инспектор.
Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на часть земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 689,18 кв.м за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:..........:17 на момент контрольных (надзорных) мероприятий у Контролируемого лица согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, действия Контролируемого лица по использованию части земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 689,18 кв.м за границами земельного участка с кадастровым номером 49:09:.............:17, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, нарушают обязательные требования, предусмотренные ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. |
