Предостережение:

• Земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:01:.........:8, адрес: Магаданская область, Ольский район, п. Ола, ул. ........., д. ...., с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 700 кв.м, принадлежит контролируемому лицу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сделана запись регистрации. В отношении земельного участка с кадастровым номером 49:01:...........:8 на основании задания на проведение выездного обследования № З/45, утвержденного 02.04.2026 заместителем руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Пономаревой А.С., 03.04.2026 проведено выездное обследование, по результатам которого установлено следующее. Указанный земельный участок расположен в районе ул........ д. ..... в п. Ола. Подъездные пути к земельному участку имеются. Вблизи земельного участка проходят линии электропередач. Земельный участок имеет общее ограждение с земельным участком с кадастровым номером 49:01:..............:23, состоящее частично из металлического профилированного листа, частично из сетки рабицы и используется как единое землепользование. На земельном участке с кадастровым номером 49:01:............:8 объекты капитального строительства отсутствуют, признаков ведения подготовительных к строительству работ не выявлено. Часть 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли используются с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Кроме того, с 01.03.2025 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, положения которого дополнены ст. 85.1, которой устанавливаются сроки освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов - 3 года. Таким образом, с 01.03.2025 правообладатели (собственники, арендаторы и др.) земельных участков в соответствии с требованиями закона обязаны приступать к использованию земельного участка из земель населенных пунктов в течении 3 лет со дня приобретения прав на него. Постановлением Правительства от 31 мая 2025 г. № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее — Постановление) установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. К признакам неиспользования земельных участков отнесены: - захламление более чем 50 процентов площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами; - отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом; - наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признаку, указанному в настоящем подпункте, если такой признак имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 49:01:........:8, предназначенный под индивидуальную жилую застройку, принадлежит контролируемому лицу с 2007 года и не используется в соответствии с видом разрешенного использования более 3 лет. На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, признаков ведения подготовительных к строительству работ не выявлено, что является признаком его неиспользования в соответствии с Постановлением. Между тем, положения ст. 85.1 Земельного кодекса РФ не имеют обратной силы, соответственно обязанность приступить к использованию земельного участка наступает для землепользователей с 01.03.2025. То есть, вопрос о привлечении к административной ответственности не может возникнуть до 1 марта 2028 года, поскольку только к этому сроку истекут 3 года, установленные для освоения земельного участка. Предписания также не будут выдаваться до указанной даты. Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 49:01:........:8 выявлены признаки неиспользования,контролируемому лицу в профилактических целях объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.