Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:01:…...:43 площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Магаданская обл., Ольский р-н, п. Ола, ул. Зеленая, д...., принадлежит на праве собственности Контролируемому лицу, о чем в ЕГРН 21.04.2014 года сделана запись регистрации № ……….. Осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером 49:01:…...:43 огорожен металлическим профилированным листом. На земельном участке расположены: 4 строения, беседка и огород. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 49:01:…...:43 осуществляется через калитку и ворота. Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке жилой дом отсутствует, также в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности Контролируемого лица на жилой дом. Часть 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусматривает, что земли используются с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Статья 42 ЗК РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно приступать к использованию земельных участков. Кроме того, с 01.03.2025 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ), положения которого дополнены ст. 85.1, которой устанавливаются сроки освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов - 3 года. Таким образом, с 01.03.2025 правообладатели (собственники, арендаторы и др.) земельных участков в соответствии с требованиями закона обязаны приступать к использованию земельного участка из земель населенных пунктов в течении 3 лет со дня приобретения прав на него. Постановлением Правительства от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее — Постановление) установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. К признакам неиспользования земельных участков отнесено: - отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 49:01:…...:43, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Контролируемому лицу с 2014 года. Отсутствие жилого дома и регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН, является признаком его неиспользования в соответствии с Постановлением. Между тем, положения ст. 85.1 ЗК РФ не имеют обратной силы, соответственно обязанность приступить к использованию земельного участка наступает для землепользователей с 01.03.2025. В соответствии с вышеизложенным, правообладатель земельного участка с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов должен приступить к его освоению в течение 3-х лет (выполнение правообладателем земельного участка мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием), после чего в течение 7 лет необходимо построить индивидуальный жилой дом и зарегистрировать право на построенный индивидуальный жилой дом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 49:01:…...:43 освоен, у правообладателя земельного участка есть 7 лет для возведения и регистрации права на построенный индивидуальный жилой дом на земельном участка с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 49:01:…...:43 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, предусмотренные ч. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (неиспользование земельного участка для индивидуального жилищного строительства), Контролируемому лицу в профилактических целях объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации. В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявление предостережения относится к профилактическим мероприятиям, целью которых является: 1) стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; 2) устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; 3) создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.