|
Значение |
В Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление) 30.06.2026 поступили материалы проверки ОМВД России по г. Магадану - КУСП 12069 от 09.06.2026.
При проведении проверки ОМВД России по г. Магадану Контролируемым лицом 11.06.2026 старшему участковому уполномоченному полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Магадану майору полиции ........ даны объяснения, согласно которым ограждение в г. Магадане, в районе дома № .... по пр-кту Карла Маркса установлено им.
В отношении земельного участка под ограждением, расположенным в г. Магадане, в районе дома № ...... по пр-кту Карла Маркса, проведено выездное обследование (заключение по результатам выездного обследования от 21.07.2026 № ВО-201-26).
Осмотром установлено, что ограждение из металлического профилированного листа с приваренной металлической конструкцией примыкает к северной стороне здания магазина «Цветы», расположенного по адресу: г. Магадан, пр-кт Карла Маркса, д. .....
Обмером установлено, что длина ограждения составляет 2,72 м. Часть ограждения длиной 0,49 м расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, часть ограждения длиной 1,77 м и металлическая конструкция, приваренная к ограждению длиной 0,46 м, расположены на земельном участке с кадастровым номером 49:09:........:910 (согласно сведениям ЕГРН предоставлен в аренду гражданину, в соответствии с договором аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд oт 03.04.2014 № ............, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ...........).
Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/29-09-2025/468411823 действительно до 28.09.2026, № С-ГКФ/29-09-2025/468411825 действительно до 28.09.2026 года). Также производилась фотосъёмка (фотоаппарат Canon А 1200).
Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на земельный участок под ограждением из металлического профилированного листа с приваренной металлической конструкцией на момент проведения контрольных (надзорных) мероприятий у Контролируемого лица, согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют.
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав, в том числе и на земельные участки.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Таким образом, действия Контролируемого лица по установке ограждения из металлического профилированного листа с приваренной металлической конструкцией расположенного, частично на землях, государственная собственность на которые не разграничена (0,49 м), частично на земельном участке с кадастровым номером 49:09:.......... (2,23 м), при отсутствии прав на земельный участок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, содержат признаки нарушения ч. 1 ст. 25,ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявление предостережения относится к профилактическим мероприятиям, целью которых является:
1) стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
2) устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
3) создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. |