Проверка Ж Т В
№49260861000122841735
|
🔎 Тип проверки:
|
Объявление предостережения
|
|
📌 Статус:
|
Предостережение объявлено
|
|
⚠️ Нарушения:
|
Нет
|
|
📅 Дата начала:
|
24.08.2026
|
🎯
Основание проведения
Заключение по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований № Н-232-26 от 21.08.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В адрес Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 12.08.2026 по результатам личного приема принято обращение гражданина, в котором указано, что землепользователь земельного участка с кадастровым номером 49:09:………….:62 самовольно занял часть земельного участка с кад... Еще...В адрес Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 12.08.2026 по результатам личного приема принято обращение гражданина, в котором указано, что землепользователь земельного участка с кадастровым номером 49:09:………….:62 самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:…………..:490 путем размещения на ней хозяйственной постройки, установки
При рассмотрении обращения установлено следующее.
Земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:………..:62, адрес: г. Магадан, в районе ручья Моховой, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, площадью 689 кв.м, согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности Контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.
В рамках проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:………...:62 на основании задания № З/126, утвержденного 18.08.2026 заместителем руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Пруняк Л.П., установлено следующее.
Визуальным осмотром земельного участка с кадастровым номером 49:09:……..:62 установлено, что земельный участок имеет ограждение, частично из металлического профилированного листа, частично из металлической сетки. Доступ на участок ограничен, осуществляется через ворота, калитку, расположенные с восточной стороны земельного участка. Земельный участок используется для ведения садоводства, на нем расположен садовый дом, элементы благоустройства, с северной стороны расположена деревянная хозяйственная постройка.
Произведен обмер земельного участка по установленному ограждению. Также произведен обмер хозяйственной постройки, размещенной с северной стороны земельного участка.
Обмером установлено, что смежное ограждение земельных участков с кадастровыми номерами 49:09:……….:62 и 49:09:………..:490 частично проходит по установленной в ЕГРН границе между указанными земельными участками, частично по территории земельного участка с кадастровым номером 49:09:………...:490.
Также обмером выявлено, что хозяйственная постройка, расположенная с северной стороны земельного участка 49:09:030903……...:62, выходит за границы земельного участка и занимает часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:………..:490 площадью 0,4 кв.м.
Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/29-09-2025/468411823 действительно до 28.09.2026, № С-ГКФ/29-09-2025/468411825 действительно до 28.09.2026 года). Также производилась фотосъёмка земельного участка с использованием мобильного приложения Инспектор.
Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на часть земельного участка 49:09:……..:490, площадью 0,4 кв.м у Контролируемого лица отсутствуют, земельный участок принадлежит на праве собственности заявителю, которое и обратилось за защитой своих прав в Управление.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В рамках ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» у собственника земельного участка с кадастровым номером 49:09:………..:62 запрошены пояснения по доводам, содержащимся в обращении от 12.08.2026.
Контролируемое лицо устно пояснила, что земельный участок приобрела в 2023 году с уже имеющимся смежным ограждением между принадлежащим ей земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 49:09:…….:490. Предыдущий собственник земельного участка пояснил, что ограждение устанавливалось по договоренности предыдущих собственников земельных участков с кадастровыми номерами 49:09:030903:62 и 49:09:030903:490. Заявитель данный факт подтвердил.
В настоящее время Контролируемым лицом ведется установка нового ограждения, которое является смежным между указанными земельными участками, строго по установленной границе. Данный факт подтверждается произведенным обмером.
Хозяйственная постройка, используемая в качестве туалетной комнаты, возведена ею. Факт того, что постройка выходит за границы ее земельного участка ей был неизвестен.
Таким образом, действия Контролируемого лица по использованию части земельного участка кадастровым номером 49:09:……...:490, площадью 0,4 кв.м, при отсутствии согласия собственника указанного земельного участка, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, имеют признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ж Т В
Предостережение:
- Выписка о проведении мероприятия
- В адрес Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 12.08.2026 по результатам личного приема принято обращение гражданина, в котором указано, что землепользователь земельного участка с кадастровым номером 49:09:………….:62 самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:…………..:490 путем размещения на ней хозяйственной постройки, установки
При рассмотрении обращения установлено следующее.
Земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:………..:62, адрес: г. Магадан, в районе ручья Моховой, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, площадью 689 кв.м, согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности Контролируемому лицу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.
В рамках проведения выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:………...:62 на основании задания № З/126, утвержденного 18.08.2026 заместителем руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Пруняк Л.П., установлено следующее.
Визуальным осмотром земельного участка с кадастровым номером 49:09:……..:62 установлено, что земельный участок имеет ограждение, частично из металлического профилированного листа, частично из металлической сетки. Доступ на участок ограничен, осуществляется через ворота, калитку, расположенные с восточной стороны земельного участка. Земельный участок используется для ведения садоводства, на нем расположен садовый дом, элементы благоустройства, с северной стороны расположена деревянная хозяйственная постройка.
Произведен обмер земельного участка по установленному ограждению. Также произведен обмер хозяйственной постройки, размещенной с северной стороны земельного участка.
Обмером установлено, что смежное ограждение земельных участков с кадастровыми номерами 49:09:……….:62 и 49:09:………..:490 частично проходит по установленной в ЕГРН границе между указанными земельными участками, частично по территории земельного участка с кадастровым номером 49:09:………...:490.
Также обмером выявлено, что хозяйственная постройка, расположенная с северной стороны земельного участка 49:09:030903……...:62, выходит за границы земельного участка и занимает часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:………..:490 площадью 0,4 кв.м.
Обмер произведен комплектом спутниковой геодезической аппаратуры SinoGNSS T300 Plus (свидетельства о поверке № С-ГКФ/29-09-2025/468411823 действительно до 28.09.2026, № С-ГКФ/29-09-2025/468411825 действительно до 28.09.2026 года). Также производилась фотосъёмка земельного участка с использованием мобильного приложения Инспектор.
Права, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на часть земельного участка 49:09:……..:490, площадью 0,4 кв.м у Контролируемого лица отсутствуют, земельный участок принадлежит на праве собственности заявителю, которое и обратилось за защитой своих прав в Управление.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с частью 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В рамках ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» у собственника земельного участка с кадастровым номером 49:09:………..:62 запрошены пояснения по доводам, содержащимся в обращении от 12.08.2026.
Контролируемое лицо устно пояснила, что земельный участок приобрела в 2023 году с уже имеющимся смежным ограждением между принадлежащим ей земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 49:09:…….:490. Предыдущий собственник земельного участка пояснил, что ограждение устанавливалось по договоренности предыдущих собственников земельных участков с кадастровыми номерами 49:09:030903:62 и 49:09:030903:490. Заявитель данный факт подтвердил.
В настоящее время Контролируемым лицом ведется установка нового ограждения, которое является смежным между указанными земельными участками, строго по установленной границе. Данный факт подтверждается произведенным обмером.
Хозяйственная постройка, используемая в качестве туалетной комнаты, возведена ею. Факт того, что постройка выходит за границы ее земельного участка ей был неизвестен.
Таким образом, действия Контролируемого лица по использованию части земельного участка кадастровым номером 49:09:……...:490, площадью 0,4 кв.м, при отсутствии согласия собственника указанного земельного участка, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, имеют признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и являются основанием для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.