Проверка Н М С

№49260861000122990622

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:............:399, адрес: г. Магадан, в районе Дукчинского шоссе, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 1573 кв.м, принадлежит Контролируемому лицу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сделана запись регистрации. В отношении территории, расположенной в границах Дукчинского шоссе, мкр. Горняк в г. Магадане, 23.06.2026 осуществлена аэрофотосъемка с использованием беспилотного воздушного судна Geoscan Gemini, по результатам которой установлено следующее. Земельный участок расположен в частном секторе в районе Дукчинского шоссе в г. Магадане. Подъездные пути к району, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером 49:09:.............:399, имеются, доступ на участок не затруднен, вблизи земельного участка проходят линии электропередач. Земельный участок ограждения не имеет, доступ на участок свободный. Земельный участок порос сорной травой, выращивание сельскохозяйственных культур на земельном участке не осуществляется, грядки, огороды отсутствуют, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, признаков ведения подготовительных к строительству работ не выявлено; хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется. Часть 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли используются с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Кроме того, с 01.03.2025 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, положения которого дополнены ст. 85.1, которой устанавливаются сроки освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, в том числе садовых и огородных земельных участков - 3 года. Таким образом, с 01.03.2025 правообладатели (собственники, арендаторы и др.) земельных участков в соответствии с требованиями закона обязаны будут приступать к использованию земельного участка из земель населенных пунктов в течении 3 лет со дня приобретения прав на него. Следовательно, в течении трех лет собственник земельного участка, в том числе садового, должен освоить земельный участок, то есть провести необходимые мероприятия, предусмотренные Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р «Об утверждении перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием». К таким мероприятиям, в том числе относится: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений; а также производство работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, например, разработка грунта, вертикальная планировка участка и др. Постановлением Правительства от 31 мая 2025 г. № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее — Постановление) установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. К признакам неиспользования земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества отнесены, в том числе наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка). Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 49:09:....................:399, предназначенный для ведения садоводства, принадлежит Контролируемому лицу с 2021 года и не используется в соответствии с видом разрешенного использования более 3 лет. Земельный участок порос кустарником и сорной травой, что является признаком его неиспользования в соответствии с Постановлением. Одновременно отсутствует ведение хозяйственной деятельности на всей площади земельного участка. Между тем, положения ст. 85.1 Земельного кодекса РФ не имеют обратной силы, соответственно обязанность приступить к использованию земельного участка наступает для землепользователей с 01.03.2025. То есть, вопрос о привлечении к административной ответственности не может возникнуть до 1 марта 2028 года, поскольку только к этому сроку истекут 3 года, установленные для освоения земельного участка. Предписания также не будут выдаваться до указанной даты. Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:..............:399 выявлены признаки неиспользования, Контролируемому лицу в профилактических целях объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.