Причина проверки:

Государственный надзор за эксплуатацией обектов недвижимости повышенного уровня ответственности, Закон Московской области от 13.04.2006 №54/2006-ОЗ "О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административная ответственность в сфере их технической эксплуатации"

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9. Металлоконструкции ограждений, площадок эвакуационных лестниц, а также отдельные трубопроводы системы пожаротушения имеют разрушения защитного покрытия и очаги коррозии. Нарушены требования п.6.2, п.6.4, п.6.11 раздела 6 ПТЭ; 10. Не проведена очистка конструкций и технологического оборудования от пыли и других загрязнений. Нарушены требования п.5.1, раздел 5 ПТЭ; 11. Металлоконструкции крепления сетчатых ворот зоны приемки товаров и ограничителей въезда на гостевую парковку не имеют защитного покрытия. Нарушены требования раздела 6 ПТЭ; 12. Отмостка у здания торгового центра «Леруа Мерлен» не очищается от снега, в отдельных местах на отмостке производится складирование товара, имеется сорная трава. Нарушены требования раздела 7 ПТЭ; 13. Водоотводящие лотки на гостевой парковке забиты грязью, часть защитных решеток отсутствует. Нарушены требования раздела 7 ПТЭ; 14. В помещениях ИТП, насосной станции пожаротушения, венткамеры имеются трещины в стенах и перегородках. Необходимо установить наблюдения с записью результатов в техническом журнале. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 15. По шву перекрытия въездного пандуса в зону разгрузки имеются протечки и разрушения бетона. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 16. Имеются повреждения и разрушения асфальтового покрытия в зоне разгрузки товаров. Нарушены требования п.7.1 раздела 7 ПТЭ; 17. Опорная колонна основания въездного пандуса в зону приемки товаров имеет повреждения (сколы боковых граней). Необходим ремонт. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 18. Имеются отдельные места с раковинами в местах заливки монолитных железобетонных стен. Необходимо провести заделку ремонтным составом. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 19. В помещении торгового зала выполнена перепланировка помещений не затрагивающая несущие конструкции здания. Проект на перепланировку отсутствует. Нарушены требования п.5.1 раздела 5 ПТЭ.
• 1. Технический паспорт на здание торгового центра «Леруа Мерлен» не прошит. Необходимо дозаполнение раздела VI «Конструктивная характеристика здания» в части подробного описания конструкций здания, раздела VII «Инженерное оборудование», в части описания характеристик инженерных систем здания, а также внесения сведений в раздел VIII «Учет работ и технической документации по зданию». Нарушены требования разделов 4, 10 и приложения 2 ПТЭ 2. В техническом журнале на здание торгового центра «Леруа Мерлен» отсутствуют сведения о проведенных общих и текущих осмотрах в разделе III «Надзор за зданием» и сведения в разделе IV «Ремонты, реконструкции, расширения». Нарушены требования разделов 4, 10 и приложения 3 ПТЭ; 3. Отсутствуют акты текущих и общих осмотров здания торгового центра «Леруа Мерлен» за период с января по ноябрь 2018 года. Нарушены требования раздела 4 ПТЭ; 4. Не проводится обучение сотрудников службы эксплуатации торгового центра «Леруа Мерлен» по требованиям разработанного и утвержденного положения по технической эксплуатации здания с приказа и ведомости сдачи зачетов. Нарушены требования п.3.2 раздела 3 ПТЭ; 5. Не проведено обследование здания торгового центра «Леруа Мерлен», в том числе геодезический мониторинг несущих и ограждающих конструкций здания силами специализированной организации. Нарушены требования ГОСТ 31937-2011 и п.4.1 раздела 4 ПТЭ; 6. Отсутствует реестр технической документации, подготовленной в ходе строительства, а также при реконструкции и ремонте объекта недвижимости и находящаяся на хранении в техническом архиве. Нарушены требования раздела 10 ПТЭ; 7. Отсутствует Акт проверки состояния огнезащитной обработки металлоконструкций здания торгового центра «Леруа Мерлен». Нарушены требования п.21 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» и п.5.1 раздела 5 ПТЭ; 8. На кровле здания не производится расчистка снега в местах прохода к инженерному оборудованию. Нарушены требования п.6.10 раздела 6 ПТЭ;

Нарушенный правовой акт:

• : часть 1 статья 9 Федерального Закона от 26.12.2018 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Закон Московской области от 13.04.2006 № 54/2006-ОЗ "О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области».

Выданные предписания:

• 9. Водоотводящие лотки на гостевой парковке забиты грязью, часть защитных решеток отсутствует. Нарушены требования раздела 7 ПТЭ; 10. В помещениях ИТП, насосной станции пожаротушения, венткамеры имеются трещины в стенах и перегородках. Необходимо установить наблюдения с записью результатов в техническом журнале. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 11. По шву перекрытия въездного пандуса в зону разгрузки имеются протечки и разрушения бетона. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 12. Имеются повреждения и разрушения асфальтового покрытия в зоне разгрузки товаров. Нарушены требования п.7.1 раздела 7 ПТЭ; 13. Опорная колонна основания въездного пандуса в зону приемки товаров имеет повреждения (сколы боковых граней). Необходим ремонт. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 14. Имеются отдельные места с раковинами в местах заливки монолитных железобетонных стен. Необходимо провести заделку ремонтным составом. Нарушены требования п.6.2 раздела 6 ПТЭ; 15. В помещении торгового зала выполнена перепланировка помещений не затрагивающая несущие конструкции здания. Проект на перепланировку отсутствует. Нарушены требования п.5.1 раздела 5 ПТЭ.
• 1. Технический паспорт на здание торгового центра «Леруа Мерлен» не прошит. Необходимо дозаполнение раздела VI «Конструктивная характеристика здания» в части подробного описания конструкций здания, раздела VII «Инженерное оборудование», в части описания характеристик инженерных систем здания, а также внесения сведений в раздел VIII «Учет работ и технической документации по зданию». Нарушены требования разделов 4, 10 и приложения 2 ПТЭ 2. Не проводится обучение сотрудников службы эксплуатации торгового центра «Леруа Мерлен» по требованиям разработанного и утвержденного положения по технической эксплуатации здания с приказа и ведомости сдачи зачетов. Нарушены требования п.3.2 раздела 3 ПТЭ; 3. Не проведено обследование здания торгового центра «Леруа Мерлен», в том числе геодезический мониторинг несущих и ограждающих конструкций здания силами специализированной организации. Нарушены требования ГОСТ 31937-2011 и п.4.1 раздела 4 ПТЭ; 4. Отсутствует реестр технической документации, подготовленной в ходе строительства, а также при реконструкции и ремонте объекта недвижимости и находящаяся на хранении в техническом архиве. Нарушены требования раздела 10 ПТЭ; 5. На кровле здания не производится расчистка снега в местах прохода к инженерному оборудованию. Нарушены требования п.6.10 раздела 6 ПТЭ; 6. Металлоконструкции ограждений, площадок эвакуационных лестниц, а также отдельные трубопроводы системы пожаротушения имеют разрушения защитного покрытия и очаги коррозии. Нарушены требования п.6.2, п.6.4, п.6.11 раздела 6 ПТЭ; 7. Не проведена очистка конструкций и технологического оборудования от пыли и других загрязнений. Нарушены требования п.5.1, раздел 5 ПТЭ; 8. Металлоконструкции крепления сетчатых ворот зоны приемки товаров и ограничителей въезда на гостевую парковку не имеют защитного покрытия. Нарушены требования раздела 6 ПТЭ;