Причина проверки:

Государственный надзор за эксплуатацией обектов недвижимости повышенного уровня ответственности, Закон Московской области от 13.04.2006 №54/2006-ОЗ "О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административная ответственность в сфере их технической эксплуатации"

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 8. Тепловой пункт, повысительная насосная станция пожаротушения не в полном объеме обеспечены схемами, инструкциями. На контрольно-измерительных приборах, трубопроводах, регулирующей и запорной арматуре отсутствуют необходимые таблички с обозначением оборудования. Нарушены требования ст.58 Постановления Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме»; 9. Отсутствует Акт проверки состояния огнезащитной обработки металлоконструкций здания торгового центра. Нарушены требования п.21 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» и раздела 5 ПТЭ; 10. На кровле здания торгового центра имеются разрушения покрытия, мусор, мох, демонтированные рекламные конструкции. Нарушены требования п.4.8.5, п.4.18, п.4.11 ПТЭ; 11. Штукатурное покрытие и облицовочное покрытие наружных стен помещений венткамер и других хозяйственных помещений на кровле здания имеет повреждения и разрушения. Нарушены требования п.4.15 ПТЭ; 12. Металлоконструкции крышных рекламных установок и крышек парапетов на кровле здания торгового центра имеют очаги коррозии и разрушения защитного покрытия. Нарушены требования п.5.1 ПТЭ; 13. На внутренних стенах и перегородках венткамер, насосной станции пожаротушения имеются трещины и повреждения защитного слоя. Наблюдение и маяки не установлены. Нарушены требования п.4.13, п.4.15 ПТЭ; 14. Покрытие лестниц и площадок входных групп в здание торгового центра имеет места повреждений и разрушений. Нарушены требования п.4.20 ПТЭ; 15. Разрушена отмостка в зоне входной группы кафе «Бургер Кинг». Нарушены треования п.4.8.7, раздел 6 ПТЭ; 16. Асфальтовое покрытие автомобильной парковки у здания торгового центра имеет разрушения, парковочная разметка требует обновления. Нарушены требования раздела 6 ПТЭ.
• 1. Положение по технической эксплуатации здания торгового центра, в соответствии с письмом Главгосстройнадзора Московской области от 08.12.2015 №ОНЭ-69/15/36 требует доработки в части разработки мероприятий по обеспечению технической эксплуатации конструкций здания, инженерных сетей и систем, параметров контроля и оценки их технического состояния; 2. Технический паспорт на здание торгового центра не прошит. Необходимо дозаполнение раздела VII «Инженерные системы и оборудование», в части описания характеристик инженерных систем здания, а также внесения сведений в раздел VIII «Учет работ и технической документации по зданию». Нарушены требования п. 10.3-п.10.6, приложение 6 ПТЭ; 3. Форма технического журнала на здание торгового центра не соответствует форме указанной в утвержденном ПТЭ. Отсутствуют разделы «Строительные конструкции и оборудование, требующие особого наблюдения», «Ремонты, реконструкции, расширения», «Ответственные за эксплуатацию и ремонт здания» и записи в них. Нарушены требования п.10.7-п.10.10, п.4.22 ПТЭ; 4. Акты общих осмотров не указывают состояние отдельных конструкций здания и инженерных сетей на момент проведения общего осмотра. Нарушены требования раздела 3, п.3.15 ПТЭ; 5. Отсутствует годовой график работ по текущему ремонту здания торгового центра на 2019 год. Нарушены требования п.7.2.3 ПТЭ; 6. Техническое обследование здания торгового центра выполнено в 2014 году. Периодичность проведения обследования здания, в соответствии с требованиями п.3.10 ПТЭ, установлена 1 раз в 5 лет. Необходимо выполнить техническое обследование несущих и ограждающих конструкций здания торгового центра; 7. Геодезическая съемка конструкций здания торгового центра выполнена в 2016 году, периодичность проведения съемки, в соответствии с требованиями п.3.13 ПТЭ, установлена 1 раз в 3 года. Необходимо выполнить геодезическую съемку в соответствии с требованиями п.3.13 ПТЭ;

Нарушенный правовой акт:

• часть 1 статья 9 Федерального Закона от 26.12.2018 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Закон Московской области от 13.04.2006 № 54/2006-ОЗ "О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области».

Выданные предписания:

• 8. Отсутствует Акт проверки состояния огнезащитной обработки металлоконструкций здания торгового центра. Нарушены требования п.21 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» и раздела 5 ПТЭ; 9. На кровле здания торгового центра имеются разрушения покрытия, мусор, мох, демонтированные рекламные конструкции. Нарушены требования п.4.8.5, п.4.18, п.4.11 ПТЭ; 10. Штукатурное покрытие и облицовочное покрытие наружных стен помещений венткамер и других хозяйственных помещений на кровле здания имеет повреждения и разрушения. Нарушены требования п.4.15 ПТЭ; 11. Металлоконструкции крышных рекламных установок и крышек парапетов на кровле здания торгового центра имеют очаги коррозии и разрушения защитного покрытия. Нарушены требования п.5.1 ПТЭ; 12. На внутренних стенах и перегородках венткамер, насосной станции пожаротушения имеются трещины и повреждения защитного слоя. Наблюдение и маяки не установлены. Нарушены требования п.4.13, п.4.15 ПТЭ; 13. Покрытие лестниц и площадок входных групп в здание торгового центра имеет места повреждений и разрушений. Нарушены требования п.4.20 ПТЭ; 14. Разрушена отмостка в зоне входной группы кафе «Бургер Кинг». Нарушены треования п.4.8.7, раздел 6 ПТЭ; 15. Асфальтовое покрытие автомобильной парковки у здания торгового центра имеет разрушения, парковочная разметка требует обновления. Нарушены требования раздела 6 ПТЭ.
• 1. Положение по технической эксплуатации здания торгового центра, в соответствии с письмом Главгосстройнадзора Московской области от 08.12.2015 №ОНЭ-69/15/36 требует доработки в части разработки мероприятий по обеспечению технической эксплуатации конструкций здания, инженерных сетей и систем, параметров контроля и оценки их технического состояния; 2. Технический паспорт на здание торгового центра не прошит. Необходимо дозаполнение раздела VII «Инженерные системы и оборудование», в части описания характеристик инженерных систем здания, а также внесения сведений в раздел VIII «Учет работ и технической документации по зданию». Нарушены требования п. 10.3-п.10.6, приложение 6 ПТЭ; 3. Форма технического журнала на здание торгового центра не соответствует форме указанной в утвержденном ПТЭ. Отсутствуют разделы «Строительные конструкции и оборудование, требующие особого наблюдения», «Ремонты, реконструкции, расширения», «Ответственные за эксплуатацию и ремонт здания» и записи в них. Нарушены требования п.10.7-п.10.10, п.4.22 ПТЭ; 4. Акты общих осмотров не указывают состояние отдельных конструкций здания и инженерных сетей на момент проведения общего осмотра. Нарушены требования раздела 3, п.3.15 ПТЭ; 5. Отсутствует годовой график работ по текущему ремонту здания торгового центра на 2019 год. Нарушены требования п.7.2.3 ПТЭ; 6. Техническое обследование здания торгового центра выполнено в 2014 году. Периодичность проведения обследования здания, в соответствии с требованиями п.3.10 ПТЭ, установлена 1 раз в 5 лет. Необходимо выполнить техническое обследование несущих и ограждающих конструкций здания торгового центра; 7. Геодезическая съемка конструкций здания торгового центра выполнена в 2016 году, периодичность проведения съемки, в соответствии с требованиями п.3.13 ПТЭ, установлена 1 раз в 3 года. Необходимо выполнить геодезическую съемку в соответствии с требованиями п.3.13 ПТЭ;