Причина проверки:

Государственный надзор за эксплуатацией обектов недвижимости повышенного уровня ответственности, Закон Московской области от 13.04.2006 №54/2006-ОЗ "О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административная ответственность в сфере их технической эксплуатации

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 1. Положение по технической эксплуатации здания торгового комплекса на объекте отсутствует. В соответствии с письмом Главгосстройнадзора Московской области от 04.12.2015 № ОНЭ-69/15/32 положение по технической эксплуатации здания торгового комплекса требует доработки в части разработки мероприятий по обеспечению технической эксплуатации конструкций здания, инженерных сетей и систем, параметров контроля и оценки их технического состояния; 2. В техническом (эксплуатационном) паспорте на здание торгового комплекса отсутствуют сведения в разделе VII « Инженерное оборудование» в части характеристики систем пожаротушения, систем слабых токов, а также в разделе VIII « Учет работ и технической документации по зданию» в части внесения записей о ремонтах и технической документации». Нарушены требования п.10.5-п.10.7 и приложения 3 ПТЭ; 3. В техническом журнале на здание торгового комплекса отсутствуют указания осей и отметок расположения конструктивных элементов в разделе II «Конструкции и оборудование требующие особого наблюдения», а также в разделе V «Ответственные за эксплуатацию и ремонт здания» отсутствует подпись ответственного лица, ссылка на приказ о назначении ответственного устарела. Нарушены требования п.10.9 п.10.10 и приложения 3 ПТЭ; 4. Отсутствует приказ о назначении комиссии по проведению общих и внеочередных осмотров здания торгового комплекса. нарушены требования п.4.10 ПТЭ; 5. Отсутствует годовой план работ по текущему ремонту здания. Нарушены требования п.8.2.2 ПТЭ; 6. Отсутствуют акты выполненных работ по текущему ремонту здания торгового комплекса. Нарушены требования раздела 8 ПТЭ; 7. Отсутствуют документы подтверждающие исполнение рекомендаций, выданных по итогам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания специализированной организацией ООО «ПСК» в январе 2017 года и указанных в техническом заключении в разделе 5 «Выводы и рекомендации»;
• 8. На кровле здания в отдельных местах мусор и застой воды. Нарушены требования п.6.5 ПТЭ;9. 9.Отсутствуют документы, подтверждающие соответствие здания торгового комплекса требованиям энергетической эффективности. Нарушены требования п.1, ст.11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ; 10. Отсутствует реестр технической документации, выполненной в ходе строительства, а также при ремонте торгового комплекса, находящейся на хранении в техническом архиве. Нарушены требования раздела 10, п.10.1 ПТЭ; 11. Отсутствуют акты проверки качества огнезащитной обработки металлоконструкций здания и воздуховодов системы дымоудаления в соответствии с требованиями п.21 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»; 12. Не проведена очистка конструкций и технологического оборудования здания торгового комплекса от пыли и других загрязнений. Нарушены требования п.5.8.4, раздела 5 ПТЭ; 13. На отмостке здания торгового комплекса по оси 1 имеются просадки плиточного покрытия, трава и мох, а по оси 13 многочисленные разрушения тротуарной плитки. Нарушены требования раздела 7 ПТЭ; 14. В помещении ИТП имеется вертикальная трещина по внутренней стене шириной раскрытия около 2-3 мм. Наблюдение за трещиной с установкой маяков и записью результатов в техническом журнале не проводится. Нарушены требования п.6.8.2 ПТЭ; 15. На кровле здания в отдельных местах мусор и застой воды. Нарушены требования п.6.5 ПТЭ; 16. Имеются многочисленные места с очагами коррозии металлоконструкций рекламных установок на кровле здания и пожарных лестниц по фасаду здания торгового комплекса. Нарушены требования п.5.6.1 ПТЭ; 17. Разрушено покрытие пола в технических и складских помещениях здания торгового комплекса. Нарушены требования п.6.11 ПТЭ. 18. Имеются разрушения отдельных мест стенового покрытия отдельно стоящей насосной станции пожаротушения. Нарушены требования п.6.7 ПТЭ. Нарушения по п. 3-п.6, п.9-п.10. п.14 устранены в ходе проведения проверки.

Нарушенный правовой акт:

• : пункт 1 часть 2 статьи 10 Федерального Закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля(надзора) и муниципального контроля», Закон Московской области от 13.04.2006 №54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области»

Выданные предписания:

• 1. Положение по технической эксплуатации здания торгового комплекса на объекте отсутствует. В соответствии с письмом Главгосстройнадзора Московской области от 04.12.2015 № ОНЭ-69/15/32 положение по технической эксплуатации здания торгового комплекса требует доработки в части разработки мероприятий по обеспечению технической эксплуатации конструкций здания, инженерных сетей и систем, параметров контроля и оценки их технического состояния; 2. Технический (эксплуатационный) паспорт на здание торгового комплекса отсутствует. Нарушены требования п.10.5-п.10.8 и приложения 2 ПТЭ; 3. Отсутствуют документы подтверждающие исполнение рекомендаций, выданных по итогам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания специализированной организацией ООО «ПСК» в январе 2017 года и указанных в техническом заключении в разделе 5 «Выводы и рекомендации»; 4. Отсутствует проектная документация по размещенному на кровле оборудованию мобильной связи с расчетами антенн на ветровую нагрузку. Нарушены требования раздела 5, п.5.1 ПТЭ; 5. Отсутствуют акты проверки качества огнезащитной обработки металлоконструкций здания и воздуховодов системы дымоудаления в соответствии с требованиями п.21 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»; 6. Не проведена очистка конструкций и технологического оборудования здания торгового комплекса от пыли и других загрязнений. Нарушены требования п.5.8.4, раздела 5 ПТЭ; 7. На отмостке здания торгового комплексапо оси 1 имеются просадки плиточного покрытия, трава и мох, а по оси 13 многочисленные разрушения тротуарной плитки. Нарушены требования раздела 7 ПТЭ;
• 8. На кровле здания в отдельных местах мусор и застой воды. Нарушены требования п.6.5 ПТЭ; 9. Имеются многочисленные места с очагами коррозии металлоконструкций рекламных установок на кровле здания и пожарных лестниц по фасаду здания торгового комплекса. Нарушены требования п.5.6.1 ПТЭ; 10. Разрушено покрытие пола в технических и складских помещениях здания торгового комплекса. Нарушены требования п.6.11 ПТЭ. 11. Имеются разрушения отдельных мест стенового покрытия отдельно стоящей насосной станции пожаротушения. Нарушены требования п.6.7 ПТЭ.