Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фонда;Проверка соблюдения обязательных требований к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;Проверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;Проверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Осуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами жилищных и коммунальных услуг;Проверка готовности МКД к сезонной эксплуатации;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9100478 Оказания услуг и выполнения работ с перерывами, превышающими установленную продолжительность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Необходимо выполнить перерасчет за период простоя лифтов: В ходе проведенной документарной проверки 18.11.2019 г. по фактам указанных в обращении установлено, что собственник жилого помещения кв. 57 с января 2018 г. неоднократно обращался с обращением о неработающем полотенцесушители ванной комнаты по средством информационного портала Добродел. Администрацией Наро-Фоминского г.о. собственнику жилого помещения кв. 57 расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о. д/о Отдичник, д. 3 давались ответы в части того, что управляющей компанией ООО «УК Мальково» 26.01.2018 г. была проведена проверка факты о неработающем полотенцесушители подтвердились, работа по восстановлению полотецесушителя будет восстановлена в срок до 16.02.2018 г. По состоянию на 12.03.2018 г. согласно обращения собственника жилого помещения кв. 57 работа полотенцесушителя не восстановлена. Согласно представленного ответа Администрацией Наро-Фоминского г.о. полотенцесушитель установленный по вышеуказаноому адресу работает от системы отопления и для восстановления его работы необходимо отключение дома от отопления. В связи с этим выполнение работ по восстановлению работ полотенцесушителя будет производиться после завершения отопительного периода. Согласно письменной информации представленной ООО «УК Мальково» от 19.03.2018 г. в подвальном помещении по вышеуказанному адресу стояк полотенцесушителя кв. 57 отрезан от лежака отопления, восстановительные работы полотенцесушителя будут выполнены в срок до 15.06.2018 г. Согласно представленной информации от 25.06.2018 г. Администрацией Наро-Фоминского г.о. 20.06.2018 г. управляющей компанией ООО «УК Мальково» проведены работы по подключению полотенцесушителя кв. 57 к системе отопления, при котором работа данного полотенцесушителя и стояка в целом будет осуществляться в отопительный период. Согласно обогащения от 02.11.2...
• 9100763 Полотенцесушители в квартирах, подключенные к системе отопления, находятся в нерабочем состоянии, не прогреты (холодные): 2) В ходе проведенной документарной проверки 18.11.2019 г. по фактам указанных в обращении установлено, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о. д/о Отдичник, д. 3, 5- ти этажный, 1981 г.п, Внутридомовая инженерная система отопления, Тип (источник) внутридомовой системы отопления- центральная, Вид системы теплоснабжения закрытая. Внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения, Источник ресурса в системе ГВС закрытая система централизованного водоснабжения, Тип ввода системы ГВС с элеваторного узла. Согласно представленной информации управляющей компанией ООО «УК Мальково» полотенцесушители кв. 65,61,57,53 по вышесказанному адресу работает от системы отопления. Согласно СНиП 2.04.01-85. п. 5.6.* В зданиях и помещениях лечебно-профилактических учреждений, дошкольных и жилых зданиях в ванных комнатах и душевых следует предусматривать установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой. Примечания: 1. При подаче горячей воды системами централизованного горячего водоснабжения, присоединенными к теплосетям с непосредственным водоразбором (Непосредственный водоразбор - это когда горячую воду берут непосредственно из системы отопления), допускается присоединять полотенцесушители к самостоятельным системам отопления круглогодичного действия (система отопления работает только на ванную и работает круглый год.) ванных комнат и душевых. То есть, ПС должен быть подключен не к отоплению, а к ГВС. Таким образом полотенцесушители расположенные в ванных комнатах кв. 65,61,57,53 не могут быть подключены к системе отопления так как работа данных отопительных приборов осуществляется не круглогодично.

Нарушенный правовой акт:

• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""