Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требований;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (5 шт.):

• 9101126 покрытие канализационного отстойника не герметично, металлическая обшивка имеет места загнивания, сквозные отверстия.: - при осмотре подвального помещения под подъездом №3 выявлено неисправное состояние системы канализации, а именно имеет место течь на стояке канализации;
• 1132118 Отсутствие / неисправность / заделка вентиляционных решеток: - в квартире №36 выявлено, что вентиляционный канал закрыт (посредством подключения принудительной вытяжки), доступ к вентиляционному каналу - отсутствует. Вместе с тем, управляющей организацией представлен Акт периодической технической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования №1135 от 17.04.2019, в соответствии с которым установлено, что вентиляционный канал в квартире №36 - пригоден для дальнейшей эксплуатации. В указанном акте отсутствуют результаты замера движения воздуха (тяги), а также подписи жителей, подтверждающих проведение проверки и её результаты. Таким образом, с учетом изложенных фактов, Акт периодической технической проверки вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования №1135 от 17.04.2019 является несоответствующим действующим требованиям. Согласно Паспорта готовности жилого дома №1А по пер. Приокский, г.Ступино, Московской области (и приложенных актов проверок всех квартир указанного жилого дома), размещенного в системе АИС ГЖИ в жилом доме №1А по пер. Приокский, г.Ступино, Московской области- проверка системы вентиляции проведена с нарушениями действующего законодательства. Жилой дом не газифицированный (оборудован электрическими плитами). Естественная вытяжная вентиляция не работает.
• 9100391 радиатор отопления не исправен: - при осмотре системы отопления в жилом помещении квартиры №36 жилого дома №1А по пер. Приокский, г.Ступино, Московской области выявлено, что в спальне прибор отопления (радиатор) имеет неравномерный прогрев (нижняя часть радиатора холодная) температура поверхности радиаторов отопления в верхних частях составляет +40,7 С, в нижних частях +22 С. В жилой комнате в зале и спальне на поверхности потолка и стен наблюдаются следы почернения.
• 9101597 4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.: - при осмотре фасада жилого дома №1А по пер. Приокский, г. Ступино, Московская область выявлено намокание наружных стен фасада (по периметру жилого дома и в районе окна спальни квартиры №36 (вследствии неисправного состояния покрытия парапетов);
• 9101411 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;: над окном спальни квартиры №36 жилого дома №1А по пер. Приокский, г. Ступино, Московская область выявлено разрушение защитного слоя горизонтального стыка межэтажного перекрытия (что ведет к протеканию и высокой воздухопроницаемости стыков);

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""
• Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 09.09.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"