Причина проверки:

Предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами местного самоуправления обязательных требований жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Администрацией городского округа Долгопрудный Московской обл. в плане-графике подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный период 2020-2021 гг., утвержденный приложением 10 к постановлению администрации городского округа Долгопрудный от 06.05.2020 № 239-ПА, запланирована дата сдачи паспорта готовности позже установленного срока (до 30.09) для многоквартирного дома по адресу: г. Долгопрудный, ул. Центральная, д.7 (обслуживающая организация – ТСЖ «Центральная»).
• В состав Межведомственной комиссии городского округа Долгопрудный Московской области по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, переводу жилыхпомещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, утвержденный постановлением Администрации городского округа Долгопрудный Московской области от 06.08.2015 № 492-ПА/н (в ред. постановления от 19.09.2019 № 554-ПА/н), не включены представители органов, уполномоченных на проведение: – регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля); – регистрации объектов недвижимости (Росреестр).
• Не указаны правоустанавливающие документы на предоставляемое жилое помещение в п. 1 р. 1 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 20.01.2020 № 2.

Нарушенный правовой акт:

• п. 10 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 № 103
• абз. 4 п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47
• абз. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 «Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Выданные предписания:

• Внести изменения в приложение 10 к постановлению администрации городского округа Долгопрудный от 06.05.2020 № 239-ПА, определив срок сдачи паспорта готовности для многоквартирного дома по адресу: г. Долгопрудный, ул. Центральная, д.7 не позднее 15.09.2020.
• Включить в состав Межведомственной комиссии городского округа Долгопрудный Московской области по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые представителей органов, уполномоченных на проведение: – регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля); – регистрации объектов недвижимости (Росреестр).
• 1. Внести дополнение в договор найма жилого помещения маневренного фонда от 20.01.2020 № 2, указав правоустанавливающие документы на предоставляемое жилое помещение. 2. С 10.06.2020 при оформлении договоров найма жилого помещения маневренного фонда указывать правоустанавливающие документы на предоставляемое жилое помещение.