Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерацией положением;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;Проверка соблюдения обязательных требований к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (9 шт.):

• 9101325 Обрушение отделочных слоев или нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию: 1 подъезд
• 9101325 Обрушение отделочных слоев или нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию: 2 подъезд
• 9101597 4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.: Торцевая стена левая имеет участки дефектов швов, правая - козырек имеет разрушения. Козырек входной группы второго подъезда имеет участки разрушения защитного слоя.
• 9101057 п. 4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.: подъезд №1, подъезд №2 - входные тамбурные двери, переходные двери лестничных площадок выхода на незадымляемый балкон - выявлены участки разрушения окрасочных покрытий, местами нарушена целостность остекления, отсутствуют элементы дверных (оконных)блоков. Выявлены запирающие устройства в местах общего пользования в районе лестничных клеток лифтового холла.
• 9101251 //п. 3.2.8. «Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета»;: Окрасочные покрытия внутренних стен подъездов №1,2 имеют дефекты (участки загрязнения, отслоения, разрушение штукатурных покрытий)
• 9100556 частичное отсутствие освещения мест общего пользования в подъезде: В подъездах №1, 2 местами отсутствуют защитные плафоны и элементы осветительных установок МОП.
• 9100241 наличие загрязнений стен и потолков кабин лифтов,наличие разрушений окрасочного слоя лифтов,стен и потолков, отсутствие правил пользования лифтом: Выявлены загрязнения стеновых и потолочных панелей лифтовых кабин подъездов №1, 2
• 9100865 4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.: Отмостка МКД по периметру имеет локальные участки разрушения, неравномерной просадки
• В ходе проведения визуального осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д. 15, выявлено: 1 подъезд, 2 подъезд - имеют участки разрушения окрасочных покрытий стен потолков; Торцевая стена левая имеет участки дефектов швов, правая - козырек имеет разрушения. Козырек входной группы второго подъезда имеет участки разрушения защитного слоя., подъезд №1, подъезд №2 - входные тамбурные двери, переходные двери лестничных площадок выхода на незадымляемый балкон - выявлены участки разрушения окрасочных покрытий, местами нарушена целостность остекления, отсутствуют элементы дверных (оконных)блоков. Выявлены запирающие устройства в местах общего пользования в районе лестничных клеток лифтового холла., Окрасочные покрытия внутренних стен подъездов №1,2 имеют дефекты (участки загрязнения, отслоения, разрушение штукатурных покрытий), В подъездах №1, 2 местами отсутствуют защитные плафоны и элементы осветительных установок МОП., Выявлены загрязнения стеновых и потолочных панелей лифтовых кабин подъездов №1, 2, Отмостка МКД по периметру имеет локальные участки разрушения, неравномерной просадки..

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""
• Постановление Губернатора Московской области от 12.03.2020 №108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области"

Выданные предписания:

• Произвести косметический ремонт подъезда №1 (восстановить целостность стеновых напольных потолочных покрытий)
• Произвести косметический ремонт подъезда №2 (восстановить целостность стеновых напольных потолочных покрытий)
• Произвести восстановление целостности междуэтажных швов левой торцевой стены, Принять мероприятия по обеспечению безопасности граждан (ограждение проходов, в том числе при производстве работ по восстановлению целостности междуэтажных швов, очистить отслоившиеся элементы с последующим восстановлением швов). Устранить разрушение козырька правой торцевой стены, восстановить целостность козырька входной группы второго подъезда
• Устранить нарушения (восстановить целостность стеновых напольных потолочных покрытий). Восстановить целостность оконных дверных блоков МОП, переходных балконов. Устранить запорные устройства МОП лестничных клеток согласно технической документации.
• Произвести ремонт подъездов №1, 2 (вх. группы в подъезды)
• Восстановить целостность осветительных установок в подъездах №1, №2
• Произвести очистку от загрязнений стеновых, потолочных панелей лифтовых кабин п. №1, №2. Восстановить целостность окрасочных элементов.
• По факту выявленных локальных участков просадки отмостки многоквартирного жилого дома, направить информацию о техническом состоянии в ОМСУ и Фонд капитального ремонта Московской области для внесения изменений сроков проведения краткосрочного ремонта отмостки. представить копии документов об исполнении.
• Произвести косметический ремонт подъезда №1 (восстановить целостность стеновых напольных потолочных покрытий)Произвести косметический ремонт подъезда №2 (восстановить целостность стеновых напольных потолочных покрытий)Устранить нарушения (восстановить целостность стеновых напольных потолочных покрытий). Восстановить целостность оконных дверных блоков МОП, переходных балконов. Устранить запорные устройства МОП лестничных клеток согласно технической документации.Восстановить целостность осветительных установок в подъездах №1, №2;Произвести очистку от загрязнений стеновых, потолочных панелей лифтовых кабин п. №1, №2. Восстановить целостность окрасочных элементов.