Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требований;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фонда;Проверка соблюдения обязательных требований к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;Проверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения обязательных требований к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9100708 не предоставление сведений о счете на капитальный ремонт: В ходе проведенной документраной проверки по вопросу формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Краснознамеск, ул. Победы, д. 24, установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта МО. Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете регионального оператора (17.06.2014-11.06.2015г. БАНК ГПБ (АО) ГАЗПРОМБАНК р/с 40703810228000851915 (закрыт), 11.06.2015-01.01.2016г. БАНК ГПБ (АО) ГАЗПРОМБАНК р/с 40604810628000851915 (закрыт), 01.01.2016г. БАНК ГПБ (АО) ГАЗПРОМБАНК р/с 40604810894000971936 (Переход на с/с УО, протокол направлен в ФКР 06.12.2017г)). В ходе рассмотрения поступивших документов (протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 08.06.2016 г. № 1-2016) Госжилинпекцией МО установлено, что в протоколе принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе с специального счета регионального оператора на специальный счет управляющей организации МУП «Жилищное Хозяйство» п.8 протокола ОСС от 08.06.2016 № 1-2016. Протокол оформлен надлежащем образом и соответствует требованиям жилищного законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 173 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. В 2017г. Госжилинпекцией МО был рассмотрен поступивший протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 08.06.2016 г. № 1-2016. Данный протокол был направлен в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для принятия решения собственников к исполнению. В соответствии с частью 1 ст...
• 9100294 взносы на капитальный ремонт: Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг, ведения претензионной и исковой работы в отношении должников, а также проведения капитального ремонта. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. Собственники многоквартирного дома, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно определяют порядок направления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. (п. 9.1 протокола ОСС от 08.06.2016 г. № 1-2016 ). С целью начисления, сбора, обработки и перечисления взносов на капитальный ремонт собственники могут заключить договор (соглашение) с управляющей компанией, которая производит формирование платежных документов за жилищно-коммунальные услуги о включении в платежный документ статьи «Капитальный ремонт» или печати отдельных платежных документов с указанием реквизитов специального счета многоквартирного дома. (п. 9.2, 9.3 протокола ОСС от 08.06.2016 г. № 1-2016 ). В соответствии с протоколом от 08.06.2016 № 1-2016, по обслуживанию специального счета определена управляющая организация МУП «Жилищное Хозяйство». На основании вышеизложенного управляющей компанией МУП «Жилищное Хозяйство» не реализовано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно протокола ОСС от 08.06.2016 г. № 1-2016 п. 9.3. Поручить управляющей организации заключить договоры с собственниками жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам (Минист...

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• 1) Открыть специальный счета формирования фонда капитального ремонта для указанного многоквартирного жилого дома владельцем которого будет является МУП «Жилищное Хозяйство», п.8 протокола ОСС от 08.06.2016 № 1-2016. 2) Направить в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов оригиналы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с приложениями оригиналов реестра подписей и бюллетеней голосования, а также справку об открытии специального счета с указанием полных банковских реквизитов для перевода денежных средств со специального счета регионального оператора на указанный специальный счет. Представить исходящее письмо подтверждающее передачу документов в ФКР, для перевода денежных средств со специального счета регионального оператора на указанный специальный счет. 3) подать документы в Госжилинспекции Московской области для включения в реестр специальных счетов Госжилинспекции Московской области, владельцами которых определены ТСЖ (ЖСК, УО). Представить заявление подтверждающее передачу документов в Госжилинспекцию Московской области с входящим номером.
• 1)заключить договор с собственниками жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам, на оплату взносов на капитальный ремонт с перечислением взносов на специальный счета владельцем которого является МУП "Жилищное Хозяйство" представить копию договора. 2) Представить справку об имеющееся задолженности собственников жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам по взносам за капитальный ремонт с разбивкой по годам с 2017-2020гг. 3) Провести работу по взысканию задолженности с собственников жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам по взносам за капитальный ремонт. Предоставить документы подтверждающее проведение претензионной-исковой работы. 4) В соответствии с ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, и может запросить у банка, в котором открыт специальный счет, информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.Представить выписку о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете.