Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9101392 Начисления на ОДН по электроэнергии производились в не соответствии с требованиями п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением правительства РФ №354 от 05.06.2011.,а также в соответствии с распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области « Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» № 162-РВ от 09.12.2014г.: В ходе проведения проверки 31.01.2020г. Госжилинспекцией Московской области установлено следующее. В соответствии с техническим паспортом, на многоквартирный дом № 78 по Юбилейный проспект, г. Реутов, предоставленным управляющей организацией ООО «УК «РеутКомфорт», при определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов холодной, горячей воды и электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, должна применяться площадь – 9144,40 м2. Тем самым установлено, что управляющей организацией ООО «УК «РеутКомфорт» при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги, значения площадей помещений, в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, определяется неверно.
• 9100638 в платежном документе не указаны реквизиты, необходимые в соответствии с пунктом 69 Правил № 354: В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Требования к содержанию платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, установлены пунктом 69 Правил № 354. В ходе проведения документарной проверки Госжилинспекцией Московской области установлено, что в платежных документах, представляемых потребителям ООО «УК «РеутКомфорт» площадь мест общего пользования не соответствует данным технического паспорта здания, содержащего сведения о площадях дома вышеуказанного дома.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• - всем собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город г. Реутов, проспект Юбилейный, д. 78 произвести перерасчет платы за электрическую энергию, холодное, горячее водоснабжение, предоставленные на общедомовые нужды в вышеуказанном многоквартирном доме за период: с ноября 2016г. – по настоящее время, где общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, для вышеуказанного дома общая площадь МОП равна – 9144,40 м2. - в дальнейшем начисление платы по статье «Общедомовые нужды» ООО «УК «РеутКомфорт» осуществлять исходя из показаний общедомового прибора учета потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, но не превышающих норматив потребления на общедомовые нужды утверждённые распоряжением № 63-РВ от 22.05.2017, по электроснабжению - 2,88 кВт/ч. на 1м2 площади мест общего пользования, по «ОДН ХВС» и «ОДН ГВС» - 0,006 м3 на 1м2 площади мест общего пользования.
• - произвести актуализацию данных технического паспорта, а также внести изменения площадей в единый платежный документ представляемый потребителям управляющей организацией на основании актуальных данных паспорта;