Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 9101577 Нарушение п. 54 Правил при начислении платы за коммунальную услугу отопление: Госжилинспекцией Московской области выявлено, что расчет платы за коммунальную услугу по отоплению с октября 2017 по декабрь 2018 управляющей организацией производился в соответствии п. 42 Правил № 354, где норма указанного пункта применятся для домов с централизованным теплоснабжением. Однако, по документам предоставленным управляющей организацией следует, что указанный дом оборудован ИТП, а в соответствии с пунктом 54 Правил № 354, регулирующим порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества (при отсутствии централизованного теплоснабжения), не предусмотрены формулы для расчета платы за отопление для случая, когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, а в помещениях установлены распределители. Норма пункта 42 (1) Правил № 354 применятся для домов с централизованным теплоснабжением, что также подтверждается разъяснениями Минстроя России, содержащимися в письме от 14.03.2019 N 8881-00/04 «Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению». В связи с изложенным, расчет размера платы за отопление необходимо было осуществлять управляющей организацией по формуле 18 Приложения №2 к Правилам № 354. На основании вышеизложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что порядок начисления размера платы за коммунальную услугу по отоплению управляющей организации ООО «Пик-Комфорт» нарушена методика расчета размера платы, которая не соответствовала требованиям ранее действующего жилищного законодательства, утвержденная Правилами № 354.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• - с 01 октября 2017 по 31 декабря 2018 привести методику начисления за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и начисление платы осуществлять исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, в соответствии с формулой 18 Приложения № 2 к Правилам № 354; - с 01 октября 2017 по 31 декабря 2018 всем собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений (с ИПУТЭ и без ИПУТЭ) произвести сверку расчетов платы за коммунальную услугу по статье «Отопление» и произвести корректировку платы в соответствии с формулой 18 Приложения № 2 к Правилам № 354.