Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требований;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фонда;Проверка соблюдения обязательных требований к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения обязательных требований к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9100115 неисправное состояние пассажирских лифтов: В ходе проведенной проверки 04.03.2020 г. в 11.50 по адресу Московская область, г. Краснознаменс, ул. Связистов, д. 12/2 установлено. При движении лифтовой кабины грузового лифта выявлены посторонние шумы, скрипы, дерганья, также установлено, что лебедка на грузопассажирском лифте издает шум, превышающие нормативные значения, в результате чего движение лифта создает дискомфорт для собственников жилых помещений проживающих в квартирах расположенных рядом с лифтовой шахтой данного лифта. Работы по устранению выявленных неисправностей в настоящее время не устранены. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 5.10.2. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
• 9100115 неисправное состояние пассажирских лифтов: В ходе проведенной проверки 04.03.2020 г. в 11.50 по адресу Московская область, г. Краснознаменс, ул. Связистов, д. 12/2 установлено. Согласно акта периодического технического освидетельствования пассажирского лифта № 50461-2019-12-Т от 12.12.2019г. Проведенного Испытательным центром ООО «Русь ЭО» п. 3 посторонние шумы в редукторе, при работе главного привода отсутствует смазка на рабочих поверхностях направляющих противовесах. Также установлено, что лебедка на грузопассажирском лифте издает шум, превышающие нормативные значения, в результате чего движение лифта создает дискомфорт для собственников жилых помещений проживающих в квартирах расположенных рядом с лифтовой шахтой данного лифта. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 5.10.2. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• 1) Провести работы по устранению посторонних шумов, дерганий, скрипов при движении лифтовой кабины грузопассажирского лифта 3-го подъезда. Представить акт выполненных работ 2) Провести работы по выполнению выявленных дефектов, неисправностей указанных в акте технического освидетельствования № 34657-2019-12-Т от 12.12.2019. Представить акт выполненных работ
• 1) Провести работы по устранению посторонних шумов, дерганий, скрипов при движении лифтовой кабины пассажирского лифта 3-го подъезда. Представить акт выполненных работ 2) Провести работы по выполнению выявленных дефектов, неисправностей указанных в акте технического освидетельствования № 50461-2019-12-Т от 12.12.2019. Представить акт выполненных работ