Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требований;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги

Выявленные нарушения (30 шт.):

• 9100508 Нарушение при начислении платы за отопление на ОДН: null
• 9100985 начисление оплаты за отопление по ОДПУ при фактическом отсутствии: null
• 9100155 Начисление платы за ГВС и ХВС по тарифам, превышающим установленные в соответствие с законодательством.: null
• 9101276 Начисление платы за отопление собственникам жилых помещений производилось по нормативу: null
• 9100538 Начисление платы за услугу электроэнергия на общедомовые нужды производится жителям дома по нерегулируемому тарифу (тариф меняется каждый месяц, управляющая организация ежемесячно рассчитывает самостоятельно тариф),: null
• 9100156 начисление платы на содержание и текущий ремонт без решения общего собрания по тарифам, не утверждегнным в установленом законодательством порядке: null
• 9101020 начисления на ОДН: null
• 9100169 начисление размера платы за отопление: null
• 9100661 Начисления по тарифу "Содержание и ремонт" осуществлялось в полном объеме согласно конкурсной документации, однако работы по обслуживанию мусоропровода не производились ввиду того, что мусоропровод не работает.: null
• 9101532 УО обязана производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;: null
• 9101660 В ходе проведенной проверки установлено, что корректировка начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в части «отопление» в январе 2016 года произведена не в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.: null
• 9101513 В ходе проведенной документарной проверки установлено, что вышеуказанный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии, начисление платы на общедомовые нужды по электроэнергии с ноября 2013 по июля 2016г включительно производилось не в соответствии с п. 44 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., и превышало нормативы, утвержденные распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области « Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» № 102 от 17.07.2013; № 162-РВ от 09.12.2014г. Чем был нарушен п. 44 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ №: null
• 9100756 В платежных квитанциях по квартире №40 с марта 2015 года информация об оплате жилищно-коммунальных услуг не соответствует фактической оплате собственником помещения. В связи с чем с апреля 2015 года отражение задолженности за жилищно-коммунальные услуги не является обоснованным и не подтверждается представленными документами. При анализе данных показателей установлено, что начисление платы по коммунальным услугам не соответствуют установленным требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.: null
• 9100966 В платежном документе в Справочной информации не корректно указаны графы «текущие показания общедомовых приборов учета» и Ед. измеренияЧем нарушен: null
• 9100077 В платежном документе нарушения при начислении платы за коммунальную услугу по электроснабжению на ОДН.: null
• 9100639 в платежном документе не указаны обязательные сведения: null
• 9100638 в платежном документе не указаны реквизиты, необходимые в соответствии с пунктом 69 Правил № 354: null
• 9101396 в платежном документе отсутствует общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); в нарушении пп. е) пункта 69 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011: null
• 9100697 Собственникам и нанимателям жилых помещений дома в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг общая площадь дома указана 893.2 кв.м., площадь помещений (жилых и нежилых) – 806,5 кв.м, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте.: null
• 9101659 //неправильно учтена общая площадь жилого помещения для расчета платы за жилоетпомещение: null
• 9101026 В платежных документах при начислении коммунальной услуги по отоплению нарушен п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. № 357 в части расчета размера платы за отопление для многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, а именно: при расчете объема тепловой энергии для отдельных жилых помещений, не учитывается площадь нежилых помещений, расположенных на первом нежилом этаже дома: null
• 9100584 нарушен п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, а именно в платежных документах в разделе общая площадь помещения указывается площадь помещения, в которую входит площадь лоджий. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.: null
• 9100533 Общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме в ноябре, декабре 2015 года и январе 2016 года разнятся между собой и не соответствует данным технического описания и договора управления многоквартирным домом №368(п. 2.3).: null
• 9101115 //Нарушение Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при начислении платы за электроснабжение: null
• 9100406 не проведена корректировка платы за отопление: null
• 9100880 Нарушен расчетный период: null
• 9101605 нарушен п.44 №354 и формулы 15 приложения №2 к правилам №354: null
• 9100800 Нарушение правил 354: null
• 9100766 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ ... производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;: null
• 9100089 Таким образом, управляющей организацией_ нарушены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, а именно пункт 42 «при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Таким образом, управляющей организацией_ нарушены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, а именно пункт 31 (д) - производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребите: null

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• Провести корректировку платы за ЖКУ