Причина проверки:

Выполнение предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля;Проверка выполнения предписания;Проверка исполнения мероприятий по предписанию

Выявленные нарушения (4 шт.):

• 421113 Неисправность сантехразводок / запорной арматуры в квартирах: На момент осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций расположенных в душевой комнате (1), установлено, что общедомовой стояк холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии (наличие следов ржавчины, слизи, конденсата). На отводе внутриквартирной разводки, являющееся элементом внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, первое отключающее устройство (вентиль) находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: наличие накипно-коррозийных образований, на штоке отсутствует маховик. В санузле, в границах прохождения канализационного стояка слева внизу выявлено намокание стены размером приблизительно (0,3*0,2 м), имеется наличие органических элементов, поврежден штукатурный слой. При обследовании вышерасположенной коммунальной квартиры № 11 в местах общего пользования в душевой комнате (1) на общедомовом стояке холодного водоснабжения выявлено наличие ржавчины, конденсата.
• 9100804 п.5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 С.; п.5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.: В ходе проверки управляющей организацией ООО «ЖКХ» г.о. Ступино представлены Акты о периодической технической проверке дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования №232 от 26.03.2019, № 2462 от 17.12.2019 (составлены в отопительный период), в соответствии с которыми установлено, что вентиляционные каналы в жилых помещениях №№9, 11 пригодны для дальнейшей эксплуатации. В соответствии с п. 12. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 06.10.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 к...
• 9101121 произведена перепланировка без разрешительных документов перегородка между кухонным и жилым помещением демонтирована, оконный блок между кухней и балконом демонтирован: В ходе осмотра было установлено несанкционированное присоединение к общедомовым трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и канализации, идущих к отдельно расположенным комнатам собственников Листовой А.А. (жилое помещение квартиры №9) и Медведковой Т.В. (жилое помещение квартиры №11).
• 1021102 Неисправность ревизий / прочисток / трапов канализации: В местах общего пользования коммунальной квартиры № 9 в душевой комнате (1) выявлены влажные следы протечек на потолке размером приблизительно (2,7*1,3 м), стенах размером приблизительно (1*4 м) и цементном полу размером приблизительно (1,3*2,1 м), нарушен штукатурно-окрасочный слой на стенах и потолке, имеется наличие органических элементов. На полу установлены ведра для сбора воды в результате длительных протечек с вышерасположенной душевой комнаты (1) жилого помещения квартиры № 11.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""