Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требований;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фонда;Проверка соблюдения обязательных требований к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;Проверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (8 шт.):

• 9100374 Захламление лестничных клеток бытовыми вещами: Захламление помещений подъездов бытовыми вещами, строительными материалами, что является нарушением п. 27 ПП РФ от 03.04.2013 №290; пп. а), б), е), ж) части 10 ПП РФ от 13.08.2006 N 491; ст. 161 ЖК РФ
• 9100490 в подвальном помещении местами захламление мусором(вход в подвальное помещение под подъездом № 3и вход сбоку дома),отсутствует освещение местами, нарушен п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003г: Захламление подвального помещения мусором, нарушен п.2, ч.2 ПП РФ от 03.04.2013 №290 ст. 161 ЖК РФ
• 9100693 не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности: ООО «Софьинское» не разработаны и не доведены до сведения собственников дома мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД, нарушены требования ст.12 261-ФЗ от 23.11.2009
• 9101660 В ходе проведенной проверки установлено, что корректировка начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в части «отопление» в январе 2016 года произведена не в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.: В подвальном и мансардном помещениях жилого дома имеются нежилые помещения, выгороженные из общедомового имущества и являющиеся частями квартир собственников 1 и 3 этажа при этом техническая документация на дом (технический паспорт) не содержит актуализированную информацию о наличии данных помещений, в ЕПД площадь для расчета объема потребленной коммунальной услуги по отоплению не актуализирована, ООО «Софьинское» начисляется в ЕПД за декабрь 2019 плата за отопление в нежилых помещениях в которых отсутствуют отопительные приборы, подключенные к общедомовой отопительной системе, таким образом нарушены требования п.4.ПП РФ от 15.05.2013 N 416 и п.4,24 (а.в),26(б,д),27 ПП РФ от 13.08.2006 № 491, а также ПП РФ от 06.05.2011 № 354 Приложение 2 п.2
• 9101564 отмостка дома в неудовлетворительном техническом состоянии – местами отсутствует, имеется растительность: При визуальном осмотре наблюдается захламление отмостки, а также локальное повреждение примыканий отмостки к цокольной части здания , нарушены ч. 7 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 №290
• 9100379 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя: Наличие трещин в штукатурном слое цоколя, наблюдений за которыми со стороны управляющей организации не производится, нарушены ч. 3,5 п.3 ПП РФ от 03.04.2013 №290
• 9101549 не предоставлен технический паспорт дома, сведения по дому в системе АИС ГЖИ содержат недостоверную информацию: В подвальном и мансардном помещениях жилого дома имеются нежилые помещения, выгороженные из общедомового имущества и являющиеся частями квартир собственников 1 и 3 этажа при этом техническая документация на дом (технический паспорт) не содержит актуализированную информацию о наличии данных помещений, таким образом нарушены требования п.4.ПП РФ от 15.05.2013 N 416 и п.4,24 (а.в),26(б,д),27 ПП РФ от 13.08.2006 № 491
• 9100123 цоколь имеет места отслоения отделочного и окрасочного слоев: Наличие надписей на цокольной части здания, решения о размещении которых на общедомовом имуществе собственниками МКД не принималось ч. 1,6 п.9 ПП РФ от 03.04.2013 №290, нарушены требования ЖК РФ ст. ст. 44 ч. 2, п.3

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• Очистить помещения подъездов от , бытовых вещей, строительных материалов
• Очистить подвальное помещение от хлама
• Разработать и довести до сведения собственников дома мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД №2 по ул.Новая в с.Софьино Раменского района
• Произвести перерасчет в ЕПД по нежилым помещениям в МКД №2 по ул.Новая в с.Софьино Раменского района исключить из ЕПД строку «отопление». Решение о включении строки «отопление» в ЕПД по нежилым помещениям в МКД №2 по ул.Новая в с.Софьино Раменского района принять после актуализации технического паспорта на МКД и осмотра нежилых помещений на предмет подключения к общедомовой отопительной системе.
• Очистить отмостку дома от хлама, произвести ремонт поврежденных мест отмостки, обеспечить её целостность и водоотвод от фундамента
• Установить маяки на имеющиеся в штукатурном слое цоколя трещины, вести наблюдения, по итогам наблюдений провести мероприятия по восстановлению проектных условий их эксплуатации
• Внести актуальные сведения о составе и состоянии общего имущества в техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: МО, Раменский район, с.Софьино, ул.Новая, д.2
• Очистить цоколь от имеющихся надписей, или согласовать их наличие с собственниками дома в соответствии с требованиями ЖК РФ ст. ст. 44 ч. 2, п.3