Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требований;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (5 шт.):

• 9101510 температура ГВС в точке разбора не соответствует нормативу: - в квартире № 1 жилого дома температура горячего водоснабжения в точке разбора в санузле (ваннная) составила +45,6 град. Цельсия, а в точке разбора на кухне составила +45,7 град. Цельсия. Слив воды до момента замера производился в течение 3 минут. Замеренная температура горячего водоснабжения в квартире № 1 ниже нормативной, составляющей +60 град. Цельсия, согласно требованиям (СанПиН 2.1.4.2496-09), соответственно имеются нарушения в функционировании внутридомовой системы горячего водоснабжения. Температура воздуха в жилом помещении в комнате составила +21,6 град. Цельсия, а температура радиатора отопления +36,2 град. Цельсия. Замеры производились термометром контактным цифровым ТК-5.06, заводской № 735192 с зондами ЗПВ 150; ЗПГ150; ЗВ 150; ЗВЛ 150, заводские номера: 735192/752326, 854082, 748657, 748131. Термометр ТК5-06, заводской № 735192 соответствует техническим условиям ТУ 4211-028-42290839-2004 и признан годным для эксплуатации. Приборы зарегистрированы в Государственном реестре средств измерений № 17192-05 и допущены к применению в РФ. Свидетельство о поверке № 771679, действительно до 20.05.2020. Кроме этого, в ходе в ходе проверки установлено, что в санузле (ванной) в квартире № 1 на облицовочной керамической плитке на стенах, в том числе в месте стыка края ванной и стены имеются следы плесени. Таким образом, ООО «УК НКС» нарушены следующие положения: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приложение 1 ч. 2 п. 5, в соответствии с которыми необходимо обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09), согласно которым горячая вода должна предоставляться в точки разбора не ниже ...
• 9100693 не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности: - на момент проведения проверки установлено, что ООО «УК НКС» не разработаны и не доведены до собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и энергоэффективности с учётом указания расходов на их проведение, объёмов ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов, что предусмотрено п. 7 ст. 12 Федерального закона за № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где конкретно указано, что лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, в данном случае ООО «НКС» регулярно (не реже, чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объёма ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий; в подъездах № 1, 2 и 3 жилого дома отсутствует информация по программе энергосбережения и энергоэффективности, а также представителем ООО «НКС» при проверке не была предоставлена указанная программа
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: - на входных дверях подъездов №№ 1, 2 и 3 отсутствуют запирающий механизм, на момент проведения проверки двери открыты, не имеют плотно пригнанного притвора, в помещениях подъездов нарушен тепловой контур; тамбурные деревянные двери подъездов, а также дверь подвала в подъезде № 3 содержатся в ненадлежащем состоянии, имеют разрушения и отслоения окрасочных слоёв; на козырьке крыльца входной группы подъезда № 1 с внутренней стороны разрушается бетонное основание
• 9101055 п. 4.1.7. «Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать »: - отмостка по периметру жилого дома локально отсутствует, разрушена; цоколь по периметру дома локально разрушен, имеются отслоения штукатурно-окрасочных слоёв; на фасаде дома, на цоколе мох, плесень,
• 9100448 Неудовлетворительное состояние стен в местах общего пользования, отслоение штукатурного и покрасочного слоя: - в подъездах № 1, 2 и 3 жилого дома на стенах имеются разрушения и отслоения штукатурно-окрасочных слоёв; в подъезде № 1 на 2 этаже на стене имеются старые следы протечки с крыши; на подоконниках и рамах окон во всех подъездах отслоения окрасочных слоёв, окна содержатся в грязном состоянии, не осуществляется регулярная уборка мест общего пользования; в подъезде № 1 на 1 этаже и в подъезде № 3 на 2 этаже на электросветильниках отсутствуют плафоны; в подъездах №№ 1 и 3 на этажах локально открыты дверцы электрощитков

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• Устранить нарушения в функционировании внутридомовой системы горячего водоснабжения. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», обеспечить собственникам помещений жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в том числе собственнику квартиры № 1, подачу горячего водоснабжения нормативного уровня (не ниже +60 ?).
• Разработать и довести до собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и энергоэффективности с учётом указания расходов на их проведение, объёмов ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов, что предусмотрено п. 7 ст. 12 Федерального закона за № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Обеспечить плотно пригнанные притворы на входных дверях подъездов №№ 1, 2 и 3, установить уплотняющие прокладки, в помещениях подъездов восстановить тепловой контур. Тамбурные деревянные двери подъездов, а также дверь подвала в подъезде № 3 привести в надлежащее состояние, устранить разрушения и отслоения окрасочных слоёв, произвести ремонтные работы, покраску поверхностей дверей. На козырьке крыльца входной группы подъезда № 1 с внутренней стороны устранить разрушение бетонного основания, произвести ремонтные работы, восстановить целостность бетонного основания козырька.
• Восстановить архитектурный облик фасада здания в соответствии с проектной документацией. Произвести ремонтные работы, восстановить отмостку по периметру жилого дома, устранить места разрушений. Произвести ремонтные работы, восстановить цоколь по периметру дома, устранить места разрушений и отслоений штукатурно-окрасочных слоёв, а также произвести очистку фасада дома, цоколя от мха, плесени.
• Произвести ремонтные работы. В подъездах № 1, 2 и 3 жилого дома на стенах устранить разрушения и отслоения штукатурно-окрасочных слоёв, а в подъезде № 1 на 2 этаже на стене устранить старые следы протечки с крыши, произвести покраску стен. На подоконниках и рамах окон во всех подъездах устранить отслоения окрасочных слоёв, произвести покраску подоконников и оконных рам; помыть окна. Осуществлять регулярную уборку мест общего пользования в соответствии с графиком, содержать помещения в чистоте, в соответствии с санитарными нормами. В подъезде № 1 на 1 этаже и в подъезде № 3 на 2 этаже на электросветильниках установить плафоны. В подъездах №№ 1 и 3 на этажах обеспечить закрытые дверцы электрощитков,