Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к раскрытию информации в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения обязательных требований к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (26 шт.):

• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При проведении осмотра мест общего пользования многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурные двери 1-го и 2 -го подъездов не имеют самозакрывающих устройств, отсутствует плотный притвор тамбурных дверей.
• 9100803 4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.: При проведении проверки установлено, теплоизоляция внутренних инженерных сетей проведена не в полном объеме, имеются оголенные участки трубопроводов.
• 9100160 захламление подвала бытовым мусором: При осмотре технического подполья установлено, что помещение захламлено бытовым мусором.
• 9100866 Статья 31. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Федерального закона «О почтовой связи» от 17.07.1999 г. №176-ФЗ: При осмотре мест общего пользования установлено,что абонентские почтовые шкафы имеют участки обгорания покрасочного слоя
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При проведении осмотра мест общего пользования многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурные двери с 1-го и 2-го подъездов не имеют самозакрывающих устройств, отсутствует плотный притвор.
• 9100847 Следы протечек с кровли в виде желто-коричневых разводов: При проведении осмотра мест общего пользования установлено, что на последнем этаже имеются следы протечек с кровли.
• 9101034 дверь (люк ) выхода на чердак не закрыта на замок: При осмотре мест общего пользования установлено, что люк на чердак не закрыт на замок, не имеет плотного притвора.
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При проведении осмотра мест общего пользования многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурные двери с 1-го по 4-ый подъезд не имеют самозакрывающих устройств, отсутствует плотный притвор
• 9101356 п. 4.1.9. «Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.»;: При проведении проверки установлено, теплоизоляция внутренних инженерных сетей проведена не в полном объеме, имеются оголенные участки трубопроводов
• 9101300 подвалы затоплены водой: При проведении осмотра технического подполья многоквартирного жилого дома установлено, что помещение затоплено канализационными водами
• 9100307 неисправное состояние газопровода, а именно отслоение окрасочного слоя на наружном газопроводе на фасаде жилого дома, следы коррозии: При проведении осмотра газопровода установлено,что на фасаде жилого дома имеются следы коррозии и отслоения окрасочного слоя., чем нарушены требования ГОСТ-14202-69.
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При проведении осмотра мест общего пользования многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурные двери с 1-го по 3-й подъезд не имеют самозакрывающих устройств, отсутствует плотный притвор.
• 9101150 4.7. Окна, двери, световые фонари: При проведении осмотра 1-го подъезда многоквартирного жилого дома установлено, что оконная рама в переходе с 1-го на 2-ой этаж слевой стороны снята с петель, в межрамном пространстве имеется большой зазор
• 9101386 При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.: При осмотре фасада многоквартирного жилого дома установлена, что целостность системы наружного водоотведения нарушена, отсутствует отвод на трубопроводе.
• 9101329 неудовлетворительная уборка мест общего пользования: При осмотре мест общего пользования установлено, что уборка проводится ненадлежащим образом, имеются участки захламления крупногабаритными вещами, оконные блоки имеют участки загрязнения, влажная уборка полов и стен не проводится.
• 9101648 Разрушение окрасочного и отделочного слоя стены: При осмотре 3-го подъезда многоквартирного жилого дома выявлены участки разрушения облицовки штукатурки
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При проведении осмотра мест общего пользования многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурные двери с 1-го по 4-ый подъезд не имеют самозакрывающих устройств, отсутствует плотный притвор.
• 9100397 в подвальном помещении на трубопроводах частично отсутствует теплоизоляция: При проведении проверки установлено, теплоизоляция внутренних инженерных сетей проведена не в полном объеме, имеются оголенные участки трубопроводов;
• 9100160 захламление подвала бытовым мусором: При осмотре технического подполья установлено, что помещение захламлено бытовым мусором
• 9100307 неисправное состояние газопровода, а именно отслоение окрасочного слоя на наружном газопроводе на фасаде жилого дома, следы коррозии: При проведении осмотра газопровода установлено, что на фасаде жилого дома имеются следы коррозии и отслоения окрасочного слоя., чем нарушены требования ГОСТ-14202-69.
• 9101052 п. 4.2.1.4. «Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения »: При проведении осмотра цоколя многоквартирного жилого дома установлено, что цоколь имеет участки обрастания растительностью и разрушения окрасочно-штукатурного слоя по всему периметру дома
• 9100767 п.4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития: При осмотре мест общего пользования 3-го подъезда МКД установлено, что на лестничной клетке при переходе между 1-м и 2-м этажами выявлены участки разрушения второй нити остекления вторая нить остекления.
• 9100970 повреждения кровельного материала (шифера): При проведении осмотра кровли многоквартирного жилого дома, в районе 1-го подъезда выявлены участки разрушения шиферного покрытия.
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При осмотре входной группы многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурная дверь второго подъезда не имеет самозакрывающего устройства, отсутствует плотный притвор двери.
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При осмотре тамбурного отдела 1-го подъезда многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурная дверь не снабжена самозакрывающимися устройствами.
• 9101185 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). 3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 3.2. Содержание лестничных клеток 2.2. Техническое обслуживание жилых домов: При осмотре тамбурного отдела 2-го подъезда многоквартирного жилого дома установлено, что тамбурная дверь не снабжена самозакрывающимися устройствами.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Гражданский Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
• Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• СНиП 41-01-2003 от 01.01.2004
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""
• Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 г. № 103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду»
• Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.04.2009 № 141 «О реализации положений Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Выданные предписания:

• Провести работы по обеспечению плотного притвора тамбурных дверей 1-го и 2-го подъездов, установить самозакрывающие устройства.
• Провести теплоизоляцию внутренних инженерных сетей в полном объеме.
• Провести работы по уборке технического подполья.
• Провести работы по восстановлению окрасочного слоя абонентских почтовых шкафов
• Провести работы по обеспечению плотного притвора тамбурных дверей, установить самозакрывающие устройства.
• Провести мероприятия по обследованию кровли, принять меры по восстановлению целостности кровли многоквартирного жилого дома, устранить участки разрушения кровельного покрытия. Провести работы по устранению следов протечек с кровли в местах общего пользования МКД.
• Закрыть люк чердака на замок, обеспечить плотный притвор.
• Провести работы по обеспечению плотного притвора тамбурных дверей с 1-по 4-ый подъезд, установить самозакрывающие устройства.
• Провести работы по восстановлению функционирования системы канализации, устранить засор,провести мероприятия по дезинфекции технического помещения многоквартирного жилого дома и обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
• Провести работы по устранению участков коррозии с трубопровода, окрасить газопровод расположенный на фасаде многоквартирного жилого дома согласно ГОСТ 14202-69 ( желтый цвет).
• Провести работы по обеспечению плотного притвора тамбурных дверей в многоквартирном жилом доме, установить самозакрывающие устройства.
• Провести ремонтные работы по восстановлению оконной рамы в 1-м подъезде МКД.
• Провести работы по восстановлению целостности системы наружного водоотведения дома, установить отводы на трубопроводы по всему периметру МКД.
• Провести работы по устранению участков загрязнения с оконных блоков и стен в местах общего пользования многоквартирного жилого дома. Проводить уборку согласно утвержденного графика.
• Восстановить участок разрушения штукатурно-окрасочного слоя стены в тамбурном отделе 3-го подъезда МКД.
• Провести работы по уборке технического подполья в многоквартирном жилом доме.
• Провести влажную уборку стен и оконных блоков. Уборку мест общего пользования проводить согласно утвержденного графика.
• Провести работы по удалению растительности с цоколя многоквартирного жилого дома, провести окраску цоколя по всему периметру МКД.
• Провести работы по восстановлению целостности второй нити остекления оконного блока расположенного на лестничной клетке в 3-го подъезда МКД в переходе с 1-го на 2-ой этаж.
• Провести обследование кровельного покрытия в районе 1-го подъезда МКД, принять меры по устранению разрушения участков кровли, восстановить целостность покрытия
• Провести мероприятия по установке самозакрывающего устройства на тамбурную дверь 2-го подъезда, обеспечить плотный притвор двери
• Принять меры по установке самозакрывающего устройства на тамбурную дверь 1-го подъезда многоквартирного жилого дома.
• Принять меры по установке самозакрывающего устройства на тамбурную дверь 2-го подъезда многоквартирного жилого дома.