Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Проверка готовности МКД к сезонной эксплуатации

Выявленные нарушения (27 шт.):

• 521107 Отсутствие или неисправность отмостки у стен здания: По адресу: Московская область г., Лобня, ул. Авиационная, д. 5 частично повреждена, трещины, тем самым нарушен п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее- Правила № 170)
• 9100379 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя: Цоколь дома 5 по ул. Авиационной г. Лобни не защищен от увлажнения, не обеспечено примыкание цоколя к отмостке,, тем самым нарушен п. 2.6.2. Правил № 170 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, п. 4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения
• 9101300 подвалы затоплены водой: По адресу Московская область, г. Лобня, ул. Авиационная, д. 5 выявлены нарушения: п. 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: подвал дома подтоплен
• 9101038 Входная дверь в подъезд открыта, не обеспечен плотный притвор: Входная дверь подъезд дома 5 по ул. Авиационной г. Лобни в ненадлежащем состоянии, самозакрывающееся устройство неисправно, не обеспечен плотный притвор, уплотняющие прокладки отсуствуют. Нарушены требования Правил №170: п. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. п. 3.2.11. п. 4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, дверей; п 2.6.2. при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности дверных заполнений
• 9101819 Визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования: Трубы ВДГО в ненадлежащем состоянии: поврежден окрасочный слой, местами ржавчина, тем самым нарушен п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, футляр на месте входа трубы в здание поврежден (со стороны входа в подъезд)
• 521107 Отсутствие или неисправность отмостки у стен здания: По адресу: Московская область г., Лобня, ул. Чайковского, д. 3 отмостка частично повреждена, трещины, местами отмостка отсуствует, тем самым нарушен п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее- Правила № 170)
• 9100932 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя: Цоколь дома 3 по ул. Чайковского г. Лобни не защищен от увлажнения, местами поврежден окрасочный слой цоколя, трещины, обрастание цоколя мхом, тем самым нарушен п. 2.6.2. Правил № 170 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, п. 4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения
• 9101038 Входная дверь в подъезд открыта, не обеспечен плотный притвор: Входная дверь подъезды дома в ненадлежащем состоянии, не обеспечен плотный притвор, уплотняющие прокладки отсуствуют. Нарушены требования Правил №170: п. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. п. 3.2.11. п. 4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, дверей; п 2.6.2. при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности дверных заполнений
• 344022, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 197
• 9100394 подвальное помещение захламлено бытовым мусором: подвал не очищен от строительного мусора, подтоплен
• 9101055 п. 4.1.7. «Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать »: повреждена, местами отсуствует
• 9101355 п. 4.2.1.4. «Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения » п. 4.10.2.2. «Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов». п. 4.2.1.13. «Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляци: разрушен окрасочный слой
• 9101038 Входная дверь в подъезд открыта, не обеспечен плотный притвор: Входные двери подъездов дома в ненадлежащем состоянии, не обеспечен плотный притвор, уплотняющие прокладки отсуствуют. Нарушены требования Правил №170: п. 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. п. 3.2.11. п. 4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, дверей; п 2.6.2. при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности дверных заполнений.
• 9101000 повреждена труба внутреннего водостока на чердаке: Водосточные трубы дома 4 по ул. Чайковского в ненадлежащем состоянии, повреждены, не обеспечен беспрепятственный отвод атмосферных вод от фасада здания и цоколя, тем самым нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: п.4.2.3.16., п.4.6.1.1., п п.4.2.3.1. разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и выксолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
• 9100397 в подвальном помещении на трубопроводах частично отсутствует теплоизоляция: В подвальном помещении дома по адресу: Московская область, Лобня, ул. Чайковского, д. 4 на трубах центрального отопления и ГВС отсутствует теплоизоляция, местами теплоизоляция повреждена, тем самым нарушены п. 2.6.7, п. 5.2.22, п. 5.3.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
• 9100595 наличие мусора в подвале дома: В подвале дома 5 по ул. Чайковского г. Лобни освещение отсутствует тем самым нарушен п. 2.6.2. Правил № 170, п. 4.1.3,
• 9101564 отмостка дома в неудовлетворительном техническом состоянии – местами отсутствует, имеется растительность: отмостка дома в неудовлетворительном техническом состоянии – местами отсутствует, имеется растительность
• 9101821 Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода (осмотр): Водосточные трубы дома 5 по ул. Чайковского в ненадлежащем состоянии, повреждены, не обеспечен беспрепятственный отвод атмосферных вод от фасада здания и цоколя, тем самым нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: п.4.2.3.16., п.4.6.1.1., п п.4.2.3.1. разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и выксолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
• 9101371 подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвального помещения: Подвал дома 5 по ул. Чайковского г. Лобни не очищен от строительного и бытового мусора, освещение отсутствует тем самым нарушен п. 2.6.2. Правил № 170, п. 4.1.3,
• 9100893 подтопление подвального помещения: Подвал дома 5 по ул. Чайковского г. Лобни подтоплен тем самым нарушен п. 2.6.2. Правил № 170, п. 4.1.3, п. 4.1.15.
• 9100474 в подвальном помещении на инженерных сетях отопления и ГВС отсутствует теплоизоляция: в подвальном помещении на инженерных сетях отопления и ГВС отсутствует теплоизоляция
• 9101055 п. 4.1.7. «Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать »: трещины в отмростке
• 9100432 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя: Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя
• 9101498 //Неисправное состояния водосточной системы: Водосточные трубы дома 12 по ул. Чайковского в ненадлежащем состоянии, не обеспечен беспрепятственный отвод атмосферных вод от фасада здания и цоколя, тем самым нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: п.4.2.3.16., п.4.6.1.1., п п.4.2.3.1. разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и выксолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
• 9100735 Нарушение герметизации межпанельных стыков: межпанельные швы дома 12 по ул. Чкалова местами разрушены: по периметру квартиры 46 Тем самым нарушен п 2.6.2. Правил № 170 «При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов.4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен
• 9100379 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя: Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя
• 9101821 Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода (осмотр): Трубы фасадного ВДГО в ненадлежащем состоянии: поврежден окрасочный слой, местами ржавчина, тем самым нарушен п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• Произвести локальный ремонт поврежденных мест отмостки
• Провести мероприятия по защите цоколя здания от увлажнения, обеспечить примыкание цоколя к отмостке
• осушить подвал дома
• Установить самозакрывающееся устройство - доводчик входной двери подъезда дома, обеспечить плотный притвор, установить уплотняющие прокладки
• Восстановить окрасочный слой труб ВДГО, восстановить футляр на месте входа трубы ВДГО в здание (со стороны входа в подъезд
• произвести ремонт поврежденных участков отмостки
• Провести мероприятия по защите цоколя здания от увлажнения, очистить цоколь здания, в сметах повреждения окрасочного слоя- восстановить окрасочный слой
• Обеспечить пдлотный притвор, установить уплотняющие прокладки входных дверей всех подъездов МКД
• Произвести ремонт водосточных труб, обеспечить отвод атмосферных вод от цоколя и отмостки здания
• очистить подвал МКД
• восстановить поврежденные участки
• восстановить окрасочный слой
• обеспечить плотный притвор
• восстановить теплоизоляцию
• очситсить подвальное помещение
• восстановить поврежденные участки отмостки
• произвести ремонт водосточных труб
• очистить подвал дома
• осушить подвал
• восстановить теплоизоляцию труб ГВС и ЦО в подвале МКД
• Произвести локальный ремонт поврежденных мест отмостки, в местах отсствия
• произвести ремонт меж панельных швов по периметру кв. 46
• произвести ремонт поврежденных участков
• проивзести ремонт
• окрасить фасадный ВДГО