Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Исполнение требования прокурора;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг;Проверка готовности МКД к сезонной эксплуатации;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (7 шт.):

• 9101356 п. 4.1.9. «Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.»;: В ходе проведенного мониторинга системы АИС ГЖИ 01.09.2020г. с 9.00 ч. до 09.40ч. установлено, что в системе АИС ГЖИ, ТСЖ "Речное" представлен и размещен утвержденный паспорт готовности к эксплуатации в осенне-зимней период 2020/2021 на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2. 02.09.2020г. в ходе проведенного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2, установлено: При осмотре подвального помещения выявлены участки, отсутствия теплоизоляционного слоя труб коммуникационных систем отопления и ГВС. Согласно Постановления Правительства Московской области от 09.12.2019 №933/42 перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области. В соответствии с п. 1.5, 1.6 Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления/ системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов, необходим, для Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: в) подготовка к сезонной эксплуатации; п. 4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию.
• 9101059 5.6.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;: В ходе проведенного мониторинга системы АИС ГЖИ 01.09.2020г. с 9.00 ч. до 09.40ч. установлено, что в системе АИС ГЖИ ТСЖ "Речное" представлен и размещен утвержденный паспорт готовности к эксплуатации в осенне-зимней период 2020/2021 на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2. При осмотре подвального помещения освещение отсутствует, в светильниках освещения используются не энергосберегающие лампы. Согласно Постановления Правительства Московской области от 09.12.2019 №933/42 перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области. В соответствии с п. 2.1.Замена ламп накаливания и ртутных ламп всех видов в местах общего пользования на энергоэффективные лампы (не ниже класса энергетической эффективности B) и светильников в местах общего пользования, необходима для 1) экономия электроэнергии; 2) улучшение качества освещения. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 5.6.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: осуществлять мероприятия по...
• 9100546 цоколь здания по периметру частично порос мхом: В ходе проведенного мониторинга системы АИС ГЖИ 01.09.2020г. с 9.00 ч. до 09.40ч. установлено, что в системе АИС ГЖИ ТСЖ "Речное" представлен и размещен утвержденный паспорт готовности к эксплуатации в осенне-зимней период 2020/2021 на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2. При осмотре цоколя дома установлено обрастание мхом, очистка и окраска не производится. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом.
• 9100379 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя: В ходе проведенного мониторинга системы АИС ГЖИ 01.09.2020г. с 9.00 ч. до 09.40ч. установлено, что в системе АИС ГЖИ, ТСЖ «Речное» представлен и размещен утвержденный паспорт готовности к эксплуатации в осенне-зимней период 2020/2021 на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2. При осмотре фасада МКД цоколь дома имеет частичное разрушение окрасочного слоя, обрастание мхом в нижней его части. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
• 231128 Наличие растительности на крыше: В ходе проведенного мониторинга системы АИС ГЖИ 01.09.2020г. с 9.00 ч. до 09.40ч. установлено, что в системе АИС ГЖИ, ТСЖ «Речное» представлен и размещен утвержденный паспорт готовности к эксплуатации в осенне-зимней период 2020/2021 на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2. При осмотре козырьков входных групп подъездов выявлено наличие растительности (мха).
• 9100277 в подвальном помещении отсутствуют вентиляционные отверстия(продухи): В ходе проведенного мониторинга системы АИС ГЖИ 01.09.2020г. с 9.00 ч. до 09.40ч. установлено, что в системе АИС ГЖИ, ТСЖ «Речное» представлен и размещен утвержденный паспорт готовности к эксплуатации в осенне-зимней период 2020/2021 на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2. При осмотре цоколя МКД продухи подвального помещения частично не оборудованы решетками. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
• 9101411 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;: В ходе проведенного мониторинга системы АИС ГЖИ 01.09.2020г. с 9.00 ч. до 09.40ч. установлено, что в системе АИС ГЖИ, ТСЖ «Речное» представлен и размещен утвержденный паспорт готовности к эксплуатации в осенне-зимней период 2020/2021 на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, с. Атепцево, ул. Речная, д. 2. При осмотре входных и вторых тамбурных дверей подъездов установлено, что частично отсутствуют самозакрывающие устройства (доводчики, пружины). Согласно Постановления Правительства Московской области от 09.12.2019 №933/42 перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области. В соответствии с п. 3.1. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей необходима для 1) снижение утечек тепла через двери подъездов; 2) рациональное использование тепловой энергии. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: в) подготовка к сезонной эксплуатации; п. 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: дверных заполнений.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""
• Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 09.09.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Выданные предписания:

• Провести работы по восстановлению теплоизоляционного слоя труб коммуникационных систем отопления и ГВС подвального помещения дома.
• Провести работы по освещению подвального помещения дома, доукомплектовать светильники освещения энергосберегающими лампами.
• Провести работы по очистке цоколя дома от мха
• Провести работы по восстановлению штукатурного слоя цоколя дома в местах его разрушений
• Провести работы по очистке стен над козырьками входных групп подъездов от мха
• Провести работы по установке решеток на продухи подвального помещения дома
• Доукомплектовать вторые тамбурные двери входных групп подъездов пружинами в местах их отсутствия