Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (3 шт.):

• 9100804 п.5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 С.; п.5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.: В вентиляционном канале расположенном в помещении кухон и сан. Узлов в жилых помещениях кв. 1,2,3 велечина воздухообмена меньше нормативной. Замеры проводились анемометром Testo 410-1. Заводской номер 38440552/331, свидетельство о поверке 4330. В кв. 1 Vвозд.потока=0,4 м/с, в кв. 2 Vвозд. потока=0,0 м/с, В кв. 3 Vвозд. потока=0,4 м/с при открытом окне кухни, установленном на режиме проветривания и температуре наружного воздуха_150С.
• 9100362 подвальное помещение подтоплено: подвальное помещение 3-го подъезда имеет подтопление, в уровне 2- ого подъезда имеется влажность.
• 9100976 Согласно п. б) пункта 3 Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; согласно пп."ж" п.4 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 " 416, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе и организацией и осуществлением расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.: В рамках проверки также установлено, что жителями в адрес управляющей компании направлены обращения № 352 от 16.05.2019 года, № 372 от 22.05.2019 года, № 452 от 14.06.2019 года, № 726 от 04.10.2019 года, № 763 от 04.10.2019 года. ООО «Комтех представлены ответы на вышеуказанные обращения (ответ №98/1 от 10.06.2019 года на обращение № 352; ответ №102 от 19.06.2019 года на обращение № 372, ответ №104 от 25.06.2019 годана обращение № 452; ответ №138/1 от 16.10.2019 года на обращение № 762; ответ № 137/2 от 16.10.2019 года на обращение № 763), однако они подготовлены в нарушении установленного срока. Кроме того, сведения об отправке ответов на обращения № 352 от 16.05.2019 года, № 372 от 22.05.2019 года, № 726 от 04.10.2019 года, № 763 от 04.10.2019 года управляющей компанией не представлены.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства Московской области от 02.07.2013 г. N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области""

Выданные предписания:

• Произвести осмотр естественной вытяжной вентиляции по стоякам и устранить выявленные неисправности системы. Произвести обследование на предмет установки принудительной вентиляции во всех жилых помещениях многоквартирного дома и устранить выявленные неисправности системы. Предоставить акты замеров вентиляции в жилых помещениях №№1,2,3, 5,9,10,11,16,17,18
• осушить подвальное помещение
• Предоставить сведения об отправке ответов на обращения граждан №№ 352, 372,762,763