Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований установленных жилищным законодательством законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективностиПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услугиПроверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фондаПроверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9100515 Нарушение п 54 постановления правительства Российской Федерации от 06052011 354 МБУ УК «Управление МКД» при управлении многоквартирным домом по адресу Московская область Талдомский городской округ п Запрудня ул Приозерная д 7 при начислении платы за отопление допустило нарушения требований предусмотренных п 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052011 N 354 далее Правил 354 При расчете платы за отопление вышеуказанного многоквартирного дома в нарушение п 54 Правил 354 управляющая организация не проводит расчет по выделению количества тепловой энергии для нужд отопления и ГВС в разрезе двух отдельных коммунальных услуг те учитывалась тепловая энергия как на нужды отопления так и горячего водоснабжения далее ГВС что привело к двойному начислению платы за тепловую энергию на нужды ГВС а именно согласно акта списания показаний ОДПУ ТЭ за теплоснабжение и ГВС за март 2020 домом потреблено тепла по приборам учета 2573 Гкал показания прибора учета воды на ГВС далее теплоноситель по приборам учета 8992 м3 Расчет платы за отопление за март 2020 производился исходя из количества потребленного коммунального ресурса 2573 Гкал Руководствуясь п 421 Правил количество коммунального ресурса тепловая энергия в составе ГВС составляет 00558 Гкалм3 8992 м3 = 5017 Гкал Таким образом размер платы за отопление в марте 2020 должен был составить согласно формулы 18 Приложения 2 2573 Гкал 5017 Гкал 462 м21308 м2 197028 рубГкал = 144147 руб Согласно расчета платежей за март 2020 по кв 10 выставлена плата за отопление в размере 324889 руб переплата составила 180742 руб Общая переплата за отопление по дому составила 3912 рубм2 согласно акта списания показаний ОДПУ ТЭ за теплоснабжение и ГВС за апрель 2020 домом потреблено тепла по приборам учета 2542 Гкал теплоноситель по приборам учета
• 9100515 Нарушение п 54 постановления правительства Российской Федерации от 06052011 354 МБУ УК «Управление МКД» при управлении многоквартирным домом по адресу Московская область Талдомский городской округ п Запрудня ул Приозерная д 7 при начислении платы за горячее водоснабжение допустило нарушения требований предусмотренных п 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052011 N 354 далее Правил 354 При определении размера платы за ГВС в неотопительный период управляющей организацией неверно применен порядок расчета платы за ГВС а именно вместо применения формулы 20 и 201 приложения 2 к Правилам предусмотренных п 54 Правил управляющей организацией была применена формула 23 приложения 2 к Правилам 354 а также было произведено доначисление платы за тепловую энергию с применением формул предусмотренных для определения размера платы за отопление а именно согласно акта списания показаний ОДПУ ТЭ за теплоснабжение и ГВС за июнь 2020 домом потреблено тепла по приборам учета 1126 Гкал теплоноситель по приборам учета 10247 м3 Расчет платы за ГВС за июнь 2020 производился исходя норматива потребления тепловой энергии в составе 00558 Гкалм3 и тарифа на тепловую энергию а также произведено доначисление платы за отопление исходя из всего количества тепловой энергии 1126 Гкал Руководствуясь п 54 Правил размер платы за ГВС в июне 2020 по кв 10 должен был составить согласно формулы 20 Приложения 2 7 м3 2189 рубм3 + 7м3 1126 Гкал10247 м3 00558 Гкалм3 00558 Гкалм3 197028 руб Гкал = 166878 руб Согласно расчета платежей за июнь 2020 по кв 10 выставлена плата за ГВС в размере 170643 руб переплата составила 3765 руб Общая переплата за ГВС по дому составила 538 рубм3 согласно акта списания показаний ОДПУ ТЭ за теплоснабжение и ГВС за июль 2020 домом потреблено тепла по приборам учета 434 Гкал

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Выданные предписания:

• Устранить выявленные нарушения Привести порядок начисления платы за коммунальную услугу отопление в строгое соответствие с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052011 N 354 Произвести собственникам нанимателям жилых помещений многоквартирного дома по адресу Московская область Талдомский городской округ п Запрудня ул Приозерная д 7 перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из излишне начисленных платежей Представить документы подтверждающие проведение перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению
• Устранить выявленные нарушения Привести порядок начисления платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение в строгое соответствие с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052011 N 354 Произвести собственникам нанимателям жилых помещений многоквартирного дома по адресу Московская область Талдомский городской округ п Запрудня ул Приозерная д 7 перерасчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению исходя из излишне начисленных платежей Представить документы подтверждающие проведение перерасчета платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению