Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требованийПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9101686 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства 1 Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка способов и или сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме размещение заведомо искаженной информации В ГИС ЖКХ по вышеуказанному многоквартирному дому управляющей организацией ООО ПИККОМФОРТ ИНН 7701208190 не размещена информация в соответствии с пп 321 342 71 7144 81 836 1485 14854 10 раздела Приказа74114 а именно отсутствует информация о перечне оказываемых услуг выполняемых работ по управлению многоквартирным домом за 2018 г отсутствует и информация о состоянии расчетов между управляющей организацией и потребителями жилищнокоммунальных услуг в частности по жилому помещению 128 отсутствует информация о нормативах потребления коммунальных услуг отсутствует информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме
• 9100168 Начисления выставленные в платежных требованиях квитанциях за дополнительные услуги производятся незаконно с нарушением ст44 ЖК РФ в ГИС ЖКХ в разделе договора управления многоквартирным домом перечня управляемых объектов размещена информация о предоставлении дополнительной услуги обслуживание домофонной линии связи с квартирой На момент проверки документация о установке проведении монтажа домофонного оборудования автоматического запирающего устройства АЗУ переговорного устройства ПУ как дополнительного оборудования отсутствует Вместе с тем в состав общего имущества включается механическое электрическое санитарнотехническое и иное оборудование находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения В пункте 7 Правил 491 уточнено к общему имуществу относится внутридомовая система электроснабжения состоящая в частности из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов дома Общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД а также безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества пп а б п 10 указанных правил Указанное позволяет сделать следующий вывод домофонное оборудование размещенное в местах общего пользования МКД входит в состав общего имущества Если в качестве способа управления МКД выбрано управление УК содержание обслуживание и ремонт домофонного оборудования обязанность управляющей организации Постановление ФАС ЦО от 23082010 по делу N А1418537200961315 Причем это касается и ситуации когда в договоре управления отсутствует упоминание о таком оборудовании поскольку обеспечение его функционирования является одной из характеристик безопасности как дома так и безопасности жизни и здоровья граждан а также сохранности их имущества постановления ФАС СЗО от 05042011 по делу N А1354722010 ФАС ПО от 31072012 по делу N А57

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области
• Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства

Выданные предписания:

• Разместить информацию в соответствии с пп 321 342 71 7144 81 836 1485 14854 10 раздела Приказа74114 а именно информацию о перечне оказываемых услуг выполняемых работ по управлению многоквартирным домом за 2018 г информацию о состоянии расчетов между управляющей организацией и потребителями жилищнокоммунальных услуг в частности по жилому помещению 128 информацию о нормативах потребления коммунальных услуг информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме
• Исключить из единых платежных документов направляемых потребителям жилищнокоммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме начисления и строку дополнительной услуги обслуживания домофонного оборудования