Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований установленных жилищным законодательством законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективностиПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям их использованию и содержаниюПроверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фондаПроверка соблюдения обязательных требований к определению состава содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборовПроверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фондаПроверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном домеПроверка обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услугПроверка соблюдения лицензиатом лицензионных требованийОсуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями имеющими лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами жилищных и коммунальных услугПроверка соблюдения требований жилищного законодательства РФПроверка полноты достоверности актуальности информации размещённой управляющими организациями в системе ГИС ЖКХ

Выявленные нарушения (3 шт.):

• 9101334 В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны 1 состав общего имущества многоквартирного дома в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома 2 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме порядок изменения такого перечня а также перечень коммунальных услуг которые предоставляет управляющая организация 3 порядок определения цены договора размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги а также порядок внесения такой платы 4 порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления В результате проверки выявлено в Договоре управления по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом 3 корпус по адресу Московская область г Звенигород Московской области 3 от 01102015 не определен состав общего имущества многоквартирного дома чем нарушен пп 1 п 3 ст 162 ЖК РФ
• 9100754 водоснабжения ВСХНд40 14543628 в эксплуатацию не введен Акт ввода в эксплуатацию ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» не представлен Тем самым нарушен подпункт «к» пункта 11 Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды тепловой и электрической энергии природного газа а также их надлежащей эксплуатации осмотры техническое обслуживание поверка приборов учета и тд В результате проверки установлено МКД 3 корпус по адресу Московская область г Звенигород Московской области 3 от 01102015 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии теплосчетчикарегистратора «МАГИКА» зн МТ907150 далее ОДПУ акт вода в эксплуатацию отсутствует и истек срок поверки действительна до 30082020 чем нарушен п 1 2 ст 13 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» п 512 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденные Постановление Госстроя РФ от 27092003г 170 п 18 Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• 9101276 Начисление платы за отопление собственникам жилых помещений производилось по нормативу В результате проверки установлено МКД 3 корпус по адресу Московская область г Звенигород Московской области 3 от 01102015 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии теплосчетчикарегистратора «МАГИКА» зн МТ907150 далее ОДПУ акт вода в эксплуатацию отсутствует и истек срок поверки действительна до 30082020 чем нарушен п 1 2 ст 13 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» п 512 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденные Постановление Госстроя РФ от 27092003г 170 п 18 Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области
• Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства

Выданные предписания:

• Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 3 корпус в мкр Супонево в г Звенигороде Московской области с повесткой дня об определении состава общего имущества
• Провести поверку общедомового прибора учета теплосчетчика регистратора «МАГИКА» зн МТ907150 и ввести в эксплуатацию и состав общего имущества в многоквартирном доме 3 корпус в мкр Супонево в г Звенигороде Московской области
• Производить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению с применением показаний общедомомового прибора учета теплосчетчика регистратора «МАГИКА» зн МТ907150 и установленных индивидуальных приборов учета установленных собственниками помещений в многоквартирном доме 3 корпус по адресу мкр Супонево в г Звенигороде Московской области с 01072021 года